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3100 St. Pölten

Schöne Altbau-Mietwohnung in zentraler Lage!

Gesamtmiete
605 €
Wohnfläche
73.2 m²
Zimmer
3

Kosten

Kaution
1.800 €

Flächen


Merkmale


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Schöne Altbau-Mietwohnung in zentraler Lage!

Lage:
Die Wohnung befindet im ersten Obergeschoß eines kleinen Wohnhaus welches sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum St. Pölten befindet. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Lokale oder öffentliche Verkehrsmittel, all das lässt sich sehr bequem zu Fuß erreichen.

Folgendes Raumprogramm steht zur Verfügung:
Vorzimmer, Küche, großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 kleiner Raum, Badezimmer mit WC,
Prekaristisch wird ein möbliertes Kellerabteil je nach Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt.

Die Küche verfügt über einen modern gehaltenen Küchenblock samt Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spülbecken. Die Wand beim Arbeitsbereich sowie der Boden ist verfliest.
Das Badezimmer ist zeitlos mit einer Wanne ausgestattet und ist vollverfliest.
In den restlichen Räumen der Wohnung sind Echtholzparkettböden vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der St. Pöltner Bahnhof. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle von wo aus Sie Anschluss an den gesamten öffentlichen Personennahverkehr finden.
Somit ist die Wohnung für Pendler bestens geeignet.
Auch wenn Sie auf das Auto angewiesen sind, stehen Ihnen die jeweiligen Autobahnauffahrten St. Pölten - Ost und St. Pölten - Süd innerhalb weniger Minuten zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung sowie auch die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 604,54 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 1.800,00

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 101,00.

Parkmöglichkeit:
Es befinden sich ausreichend Parkplätze am Straßenrand in der nähreren Umgebung.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 10 Werktage benötigt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: 7626
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet - sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt - ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.


Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe

Anfragen

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Anbieter:in

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

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Foto des Ansprechpartners

René HOMMEN

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder


Objektnummer: 202/07626