Wunderschöne Familienwohnung mit 132 m2 Eigengarten im Erstbezug!

754 Zimmer1.760 €
1220 Wien, Donaustadt
Energieausweis
BHWB: 43 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.760,05 €
Beschreibung

Gemütlich und ruhig wohnen - eine einmalige Gelegenheit!

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Familienwohnung im Erdgeschoß eines soeben fertiggestellten Wohnbauprojekts.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse nahe der Erholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen, Lobau, Großenzersdorfer Arm und Oberen Mühlwasser. Hier findet naturnahes Wohnen statt!

 

Wohnraumaufteilung: 

  • Vorzimmer / Flur
  • Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
  • WC
  • drei Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • 132 m2 großer Eigengarten!
  • Tiefgaragenplatz

 

Die Wohnung kann per 1.September angemietet werden und wartet mit einer hochwertigen Ausstattung auf:
 

  •  Ziegelmassivbauweise
  •  Fußbodenheizung
  •  Kellerabteil
  •  Beheizung mittels Wärmepumpe
  •  Kunststofffenster, 3 Scheiben-Isolierverglasung
  •  Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume & Küchen
  •  Vollholz-Parkettböden in Langriemenform
  •  Verfliesung im Format 30 / 60 cm
  •  Klimatisierung
  •  Videogegensprechanlage
  •  großzügiger Eigengarten
  •  Hauseigene Tiefgarage - inkl. Leerverrohrung für E-Ladestation
  •  Fahrradraum

 

Ob Sie die Natur (Lobau, Mühlwasser, Donauinsel) erleben und nutzen wollen, Sie kurze Wege für Ihre Kinder in den Kindergarten, die Volksschule, die Mittelschule oder AHS wünschen, oder einfach sämtliche Güter des täglichen Bedarfs rasch besorgen wollen, bei diesem Projekt wird das möglich sein! Bei ausgiebigen Spaziergängen, Wander- oder Radtouren im Nationalpark Donau-Auen, der Lobau oder entlang des Oberen und Unteren Mühlwasser können Sie wieder Energie tanken und Ihre grüne Nachbarschaft mit Ihrer Familie, Freunden und Bekannten genießen. Die nahgelegene Donauinsel, mit ihren gut ausgebauten asphaltierten Strecken, hat einen besonderen Freizeitwert und lädt ebenfalls zum Spazieren, Inlineskaten, Laufen und Radfahren ein.


Die Befristungsdauer beträgt 5 Jahre. 
 

Das aktuelle Heiz- und Warmwasserakonto beträgt monatlich EUR 144,- brutto und wird jährlich - je nach Eigenverbrauch - abgerechnet. Die Gesamtbruttomiete inklusive Heiz-und Warmwasserkosten beträgt daher monatlich EUR 1.760,05,-.

Gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG. unterliegt die Vermieterin derzeit der Kleinunternehmerregelung und ist von der Umsatzsteuer befreit, daher wird für den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer vorgeschrieben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 6390