4-Zimmer-Wohnung in der Höttinger Au

Das 1966 fertiggestellte Wohnhaus Ampfererstraße 3 umfasst insgesamt neun Stockwerke. Diese zum Kauf stehende 4-Zimmer-Wohnung erschließt sich über das fünfte Obergeschoss und ist mit dem Personenaufzug oder über das Stiegenhaus erreichbar.

In den vergangenen fünf Jahren wurden umfassende Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie die Erneuerung der Elektroleitungen samt FI-Schutzschalter, Austausch der Fenster an der Südseite, Einbau einer voll ausgestatteten Küche und eine Komplettsanierung des Badezimmers.

Die Wohnung weißt folgende Raumaufteilung auf:
5. Obergeschoss: Eingangs-/Garderobenbereich, Toilette, Küche mit Fenster und Durchreiche zum Essplatz, großzügiges Wohnzimmer mit Essplatznische und Südbalkon mit Verschattung

6. Obergeschoss: drei Zimmer (ca. 15 m², a. 11 m² und ca. 9 m² und Nordwestbalkon) und das große Badezimmer mit Fenster

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugehörig.

Der Rücklagenfonds für die gesamte Liegenschaft umfasst € 141.863,68 per 31.12.2022. Es sind laut Vorschau der Hausverwaltung Arbeiten an der Fassade des Stiegenhauses und eine Objektsicherheitsprüfung gemäß ÖNORM B1300 geplant.

Lage:
Im unmittelbarer Zentrumsnähe, im Innsbrucker Stadtteil Höttinger Au, steht im Haus Ampfererstraße 3 die gegenständliche Wohnung zum Kauf. Diese Lage zeichnet sich durch die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Wohnnutzfläche: ca. 110,59 m²
Zubehör: Balkon 5. OG mit ca. 6,44 m², Balkon 6. OG mit ca. 5,40 m², Kellerabteil
Betriebskosten p.m.: € 203,13 brutto inkl. 10% USt. Akontierung
Heizkosten p.m.: € 189,12 brutto inkl. 20% USt. Akontierung (Gas-Zentralheizung)
Reparaturrücklage p.m.: € 31,71
Energiekennzahlen: Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung
Kaufpreis: € 595.000,-
Verfügbarkeit: ab sofort

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt