ANLAGEPAKET 3-NEUBAU-Apartments - KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH

Zum Verkauf gelangen 3 Apartments zur gewerblichen Nutzung, welche sich hervorragend zur Kurzzeitvermietung eignen. Die Apartments liegen im Erdgeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubauprojektes in einer ruhigen Umgebung nahe der Alten Donau. Bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes und helles Raumgefühl. 2 der 3 Apartments verfügen über eine großzügige Terrasse in den Innenhof und bieten Ihren Gästen Freiräume für gemütliche Stunden in ruhiger Wohnatmosphäre.
Die U-Bahnstation Kagran ist ca. 1,3 km entfernt. Die Straßenbahnline 25 erreicht man wenigen Gehminuten. Die Innenstadt (Stephansplatz) ist bequem mit der U1 in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
Das Haus wird mittels energieeffizienter Wärmepumpe über Fußbodenheizung geheizt, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann, und bietet ein kostengünstiges Heizsystem.
Ca. 4,3 % Rendite bei 70% Auslastung möglich.

Ihre Gäste werden sich wohlfühlen!
Highlights:
•Sehr gute Wohnlage
•Hochwertige Ausstattung
•Nachhaltiger und moderner Baustil
•Fußbodenheizung und Kühlung mittels Wärmepumpe
•Nähe zur Alten Donau
•Sicherheitseingangstüren
•Gegensprechanlage
•Shopping- und Unterhaltungs-Center Donauzentrum 2 Busstationen entfernt

Top 1: 43 m², 2 Zimmer
Top 2: 36 m², 2 Zimmer
Top 4: 35 m², 1,5 Zimmer

Der angegebene Kaufpreis ist der Anlagenettopreis exkl. 20% Ust.

weitere Informationen:
•Smarte offen Grundrisse
•Ruhige Wohngegend nahe der Alten Donau
•Moderner, nachhaltiger Baustil
•Markensanitäreinrichtungen
•Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
•Hochwertige bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas

Lage:
Das Projekt bietet eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zur alten Donau, dennoch auch die nötige Infrastruktur und liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung.

Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.