NEUES PROJEKT FORTUNA - St. Andrä Wördern

NEUES PROJEKT FORTUNA - St. Andrä Wördern

++ 10 WOHNUNGEN WURDEN BEREITS VERKAUFT ++

++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St. Andrä Wördern, Tullner Straße 6

Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: zwischen Sept. 2024 und Dez. 2024

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St. Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m².

Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone.
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage.

Eine FIXPREISGARANTIE ist ebenfalls gegeben!

Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung.
Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.
Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt.
Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung.

AUFLISTUNG ALLER WOHNUNGEN:

STIEGE 1
ERDGESCHOSS:
Top 1: bereits VERKAUFT
OBERGESCHOSS:
Top 2: 4-Zimmer mit ca. 76,82 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 65,87 m² um EUR 379.000.-
Top 3: bereits VERKAUFT
Top 4: bereits VERKAUFT
Top 5: 3-Zimmer mit ca. 65,25 m² davon Loggia ca. 3,82 m² um EUR 299.000.-
Top 6: 2-Zimmer mit ca. 39,37 m² davon Loggia ca. 3,09 m² um EUR 191.200.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 7: 2-Zimmer mit ca. 40,13 m² davon Loggia ca. 3,27 m² um EUR 192.800.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 8: bereits VERKAUFT
Top 9: 3-Zimmer mit ca. 74,52 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 357.800.-
** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten!

DACHGESCHOSS:
Top 10: 4-Zimmer mit ca. 76,74 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 364.400.-
Top 11: 3-Zimmer mit ca. 58,13 m² zzgl. Balkon ca. 5,33 m² um EUR 269.600.-
Top 12: bereits VERKAUFT
Top 13: bereits VERKAUFT
Top 14: bereits VERKAUFT
Top 15: 2-Zimmer mit ca. 36,82 m² zzgl. Terrasse ca. 3,27 m² um EUR 184.900.-
** zwei Grundrissvarianten möglich!
Top 16: bereits VERKAUFT
Top 17: 3-Zimmer mit ca. 73,67 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 360.300.-
** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten!

STIEGE 2
ERDGESCHOSS:
Top 1: 3-Zimmer mit ca. 67,19 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 43,83 m² um EUR 344.100.-
Top 2: 3-Zimmer mit ca. 65,85 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 74,03 m² um EUR 332.700.-

OBERGESCHOSS:
Top 3: bereits VERKAUFT
Top 4: 4- Zimmer mit ca. 81,23 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 49,81 m² um EUR 398.900.-
Top 5: 3-Zimmer mit ca. 67,19 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 325.700.-
Top 6: 3-Zimmer mit ca. 54,58 m² zzgl. Balkon ca. 6,62 m² um EUR 271.400.-
Top 7: bereits VERKAUFT
Top 8: 3-Zimmer mit ca. 66,61 m² zzgl. Balkon ca. 5,61 m² um EUR 297.400.-

DACHGESCHOSS:
Top 9: 3-Zimmer mit ca. 69,41 m² zzgl. Balkon ca. 9,30 m² um EUR 318.800.-
Top 10: 4-Zimmer mit ca. 81,11 m² zzgl. Balkon ca. 7,00 m² um EUR 388.900.-
Top 11: 3-Zimmer mit ca. 67,33 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 344.000.-
Top 12: 4-Zimmer mit ca. 93,01 m² zzgl. zwei Balkone ca. 12,76 m² um EUR 452.400.-
** wird auch als 3 Zimmer Variante angeboten!
Top 13: 2-Zimmer mit ca. 66,96 m² zzgl. Balkon ca. 5,61 m² um EUR 297.400.-

Gerne senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. einer Bau - und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu.

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ hochwertige Parkettböden
+ Innentüren der Marke DANA
+ Dachflächenfenster von VELUX
+ Sonnenschutz
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ zentrale Pellets Heizanlage
+ Fußbodenheizung
+ Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
+ individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! 
+ 46 PKW-Stellplätze vorhanden
+ Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.-
+ HWB 32,80 KWh/m²a

Geschätzte Betriebskosten:
monatlich EUR ca. 2,50 / m² WNFL exkl. Ust.
Geschätzte Reparaturrücklage:
monatlich EUR ca. 0,90 / m² WNFL exkl. Ust.

Umgebung und Lage:
St. Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten.
Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Kontakt:
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!