Designerloft für Zwei..

Ein echtes Schmuckstück, dieses Haus am Gießen in Hötting West. Wir freuen uns, dieses erst 2013 erbaute Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise anbieten zu dürfen.
Das Haus steht an der Südseite der Nebenfahrbahn der in diesem Bereich neu gestalteten Kranebitter Allee und ist fast zu Gänze nach Süden ausgerichtet. Schöne Gärten und eine niedrige Verbauung im Süden garantieren Aussicht und Sonne. Die Infrastruktur ist top und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestens. Der vor dem Haus verlaufende Radweg führt Sie in wenigen Radminuten ins Zentrum!

Das Gebäude wurde für den Eigengebrauch geplant und hat der Eigentümer mit hochwertigen Materialien ein sehr modernes und offenes Haus mit viel Liebe zum Detail errichten lassen. Der offene Grundriss auf drei Ebenen wird nicht für Jedermann tauglich sein, Adaptierungen für ein zweites Schlafzimmer bzw. einen "Jugendbereich" im Erdgeschoß wären allerdings möglich.

Die großen, raumhohen 3-Scheiben-Verglasungen wurden mit qualitativ hochwertigen Rieder-Holz-Alu-Elementen ausgeführt, im Wohn- und Schlafbereich gibt es eine Klimaanlage, die topmoderne "SieMatic-Küche", die Beschattung und viele andere Details zeigen, dass hier nicht gespart wurde. Persönliche Umstände haben den Eigentümer veranlasst, die Liegenschaft zu verkaufen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoß befindet sich an der Südseite ein Zimmer/Büro mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im WC mit Handwaschbecken ist auch die Gastherme (Brennwertgerät) samt Warmwasserspeicher untergebracht. Da die Garagenabtrennung nicht ausgeführt wurde, handelt es sich um einen sehr großzügigen Eingangsbereich, der deutlich mehr Funktionsmöglichkeiten hätte wie derzeit genutzt. Im Erdgeschoßbereich ist ein heller Monofinish verlegt, auch die Fußbodenheizung ist auf der gesamten Fläche verlegt. Das gedämmte Garagentor wird nur für die seltenen Ausfahrten mit dem Motorrad geöffnet.

Über die gewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoß, wo der Wohn-Ess-Kochbereich untergebracht ist. Die zeitlos schöne Küche befindet sich im Nordteil des Gebäudes mit dem markanten Lichtband. Hochwertige Gaggenau-Geräte mit Induktionsherd, Dampfgarer und speziellem Abluftsystem lassen jeden Hobbykoch jubeln. Im südlichen Bereich befindet sich der Essplatz sowie der Wohnbereich.
Die gesamte Etage wie auch das Dachgeschoß sowie die Treppen sind mit einem hochwertigen Eichenparkett weiß geölt belegt.

Im Dachgeschoß finden Sie das elegante, großzügige Schlafzimmer mit offenem Badezimmer und südseitig vorgelagerter Dachterrasse mit ca. 22 m². Die Raumhöhe von über vier Metern mit indirekter Beleuchtung schafft viel Luft; die zur Nordkette ausgerichteten Dachflächenfenster schaffen Ausblicke ohne Einblicke - einfach ein Wohlfühlbereich.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 118 m², aufgeteilt in die Wohnfläche von 98 m² zuzüglich der 20 m² Garagenfläche. Neben der Dachterrasse gibt es noch den Freibereich im Erdgeschoß, wo sich ein netter Garten samt Terrassenfläche und Gartenlager mit einer Gesamtgröße von ca. 120 m² befindet. Die Fläche direkt vor dem Haus nordseitig gehört ebenso zur Liegenschaft. Das Grundstück GSt-Nr. 1678/57 hat eine Gesamtgröße von 191 m².
Erwähnenswert sind noch die sehr niedrigen Betriebskosten in Höhe von € 158,59 monatlich. Die Liegenschaft steht ab sofort zum Verkauf und kann ab 01.01.2024 bezogen werden.

Eine Besichtigung des Hauses ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, wir freuen uns, Ihnen diese schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen.

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <550m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <525m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <1.300m
Bahnhof <575m
Flughafen <1.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}