hochwertig - nachhaltig - wohlfühlen

Das Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als Massivholzbau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz.

So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Holzpellets betrieben.

Für die Architektur sind die renommierten Architekten Prof. Adolf Krischanitz und Prof. Hermann Czech verantwortlich.

Das zeitlos elegante und hochwertige Design, welches sich in den Bädern und Küchen widerspiegelt sorgt für behagliches Wohnen in moderner Neubau-Atmosphäre.

weitere Informationen:
Aufteilung:
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad/WC, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Balkon (ca. 3,92m²)

Ausstattung:
Bei der Innenausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen, emissionsarmen und für den Wohnbereich geeigneten Materialien gelegt.

- Heller, hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen,
- Terrassen und Balkone mit Lärchenholzbelag
- Nassräume mit Mosaikverfliesung, bodenebene Duschen mit Glaswänden
- Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzug mit Außenanschluss
- Pellets-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung und Handtuchheizkörper in den Bädern
- SAT-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum
- Video-Gegensprechanlage
- Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit elektrischen in den Fenstern integrierten Jalousien
- Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage

Lage:
Die hervorragende Ruhelage in Pötzleinsdorf und der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten außerdem die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge sowie Abschalten vom stressigen Wiener-Alltagsleben.

Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 41 - ohne Umsteigen in 25 Minuten zum Schottentor/ Innenstadt

Die Wohnung liegt auf der Stiege 2 im 1. Obergeschoß und ist zur Gartenseite orientiert. Sie wird ab sofort unmöbliert auf 15 Jahre befristet vermietet.
Das Mietverhältnis kann frühestens im 13. Vertragsmonat seitens des Mieters aufgekündigt werden.
Der Vermieter bevorzugt jedoch eine Mindestmietdauer von drei Jahren, außer berufliche oder private Umstände erfordern eine frühere Übersiedelung.

Ein PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 195,- brutto monatlich zur Verfügung.

Die trockenen und belüfteten Einlagerungsräume im Keller wurden überdurchschnittlich groß geplant um den Stauraum in den Wohnungen zu entlasten.
Der großzügig geschnittene Gemeinschaftsgarten sowie ein eigens entworfener Gartenpavillon laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn ein. Auch die Kleinen sollen nicht zu kurz kommen und haben einen kleinen Spielbereich mit Sandkiste im Allgemeingarten.
Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark lockt mit einem großen Kinderspielparadies.

Hunde sind hier nicht erlaubt.
Nichtraucherwohnung.