1180//Terrassentraum und Gartenparadies - 4 Zimmer im Währinger Cottage!

Die Seele baumeln lassen!

Diese wunderschöne Wohnung liegt in ruhiger Lage umgeben von viel Grün im 18. Bezirk. Der großzügige Wohnsalon besticht durch wohltuend breite Glasflächen, die direkt auf die Terrasse und in den Garten blicken lassen. Der offene Kamin verschafft besonders viel Wohlfühlatmosphäre. Sie finden ausreichend Raum für Ihre Familie, wobei die 2 gut voneinander getrennten Schlafzonen, jeweils mit Bad und WC, besonders hervorzuheben sind.
Genießen Sie auch den Luxus einer eigenen Sauna sowie die Mitbenützung des traumhaften Gartens.

Für diverse Sport/Freizeitaktivitäten bietet sich der nur 2 Gehminuten entfernte Türkenschanzpark bestens an. Zu fuß erreichen sie gemütlich die S-Bahn Gersthof und diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark (7 Autominuten) bietet sich ideal  zum Wandern an und Sie können anschließend den Tag gemütlich bei den zahlreichen Heurigen vor Ort ausklingen lassen.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40, 41
Autobus: 40A, 37A, 10A
Bahn: Wien Gersthof (S 45)

Zustand und Ausstattung:
+) Wohnzimmer: südseitig ausgerichtet; Parkettboden, offener Kamin; Terrassentüre(n)
+) Zimmer 1: südseitig ausgerichtet; Parkettboden; Terrassentüre
+) Zimmer 2: nordseitig ausgerichtet; Parkettboden
+) Zimmer 3: nordseitig ausgerichtet; Parkettboden
+) Küche: Fliesenboden Cotto, Spüle, Geschirrspüler, Kochinsel mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Ober- und Unterschränke, Waschmaschine
+) Vorraum: Steinboden, Gegensprechanlage, eingebauter Garderobenschrank
+) Bad 1: Fliesenboden, Wandverfliesung; Badewanne, Waschbecken mit Spiegelkasten, WC, Bidet, Durchlauferhitzer
+) Bad 2: Fliesenboden, Wandverfliesung; Dusche, Waschbecken, WC, Durchlauferhitzer
+) Abstellraum: Fliesenboden
+) großzügige Terrasse: südseitige Ausrichtung, Steinboden
+) Garten: südseitige Ausrichtung, zur Mitbenutzung
+) Kellerabteil inkl. Sauna

Befristung:  
10 Jahre

Stockwerk: 
Erdgeschoss

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Küche, 2 Bäder mit WC, 1 Terrasse, Kellerabteil mit Sauna

Flächen in m2: 

Energieausweis:
HWB: 99 kWh/m2a  | Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

exkl. Heizkosten lt. Vorschreibung Hausverwaltung (derzeit 132,00)

Kaution in EUR:
Kaution: 8.850,00
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}