Sonnige 4 Zimmer Wohnung mit 16m² Loggia

Die zum Verkauf angebotene Neubauwohnung liegt im zweiten Liftstock eines 1995 erbauten Neubaus in der Nähe der U3 Station Kardinal Nagl Platz. Durch die hohen Geschäftsräumlichkeiten unterhalb ist die Wohnung sehr hoch gelegen und bietet einen Blick in die Baumkronen.

Die Lage besticht durch die Kombination aus großteils südseitiger Ausrichtung und Grünruhelage (die Nordseite ist straßenseitig mit Grünblick) und trotzdem sehr guter Infrastruktur der Landstraßer Hauptstraße. Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Die U3 Station Kardinal Nagl Platz ist etwa 10 Gehminuten, die Schnellbahnstation St. Marx - Vienna Bio Center nur 5 Minuten (500 Meter) von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnlinie 18 (die direkt zum Hauptbahnhof Wien bzw. zur Stadthalle fährt) wie auch der Bus 74A bleiben unweit des Hauses stehen. Mit der U3 gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, mit dem Auto in Kürze auf die Südosttangente oder die Flughafenautobahn.

Auch die Nähe zum Prater, dem Naherholungsgebiet der Wiener, ist hervorzuheben.

Der Grundriss der Wohnung ist einzigartig. Vom sternförmigen Wohnzimmer aus gelangt man in die zentral begehbaren Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt auf etwa 96m² über ein Wohnzimmer (39m²), drei quadratische Schlafzimmer (jeweils 12 bis 13m²), eine getrennte 6m² große Küche, Bad, WC sowie eine (zusätzlich zur Wohnfläche) 16m² große Loggia.

Die Ausrichtung von Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern sowie der Loggia ist südseitig und daher sehr hell, die Küche und das dritte Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist daher leicht möglich.

Die Wohnung ist südseitig ruhig gelegen, da sie in den Innenhof ausgerichtet ist (lediglich nordseitig straßenseitig).

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, die Teilsanierung wurde soeben abgeschlossen. Es wurden hochwertige Laminatböden neu verlegt, die Wände ausgemalt. Die Küche wurde neu möbliert und mit Geschirrspüler sowie Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug ausgestattet.

Bad und WC sowie die Küche sind zeitlos verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung.

Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden.

Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt.

Der Kaufpreis beträgt EUR 600.000.

Für Rückfragen oder nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme mit Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}