+IN KAUFABWICKLUNG+Einfamilienhaus, mit Bach und Wald an der Grundstücksgrenze

BESONDERHEIT:
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Ottenheim
Ruhelage, am Ende einer Sackgasse
Bach und Wald, direkt an der Grundstücksgrenze

LIEGENSCHAFT:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Ottenheim, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Objekt verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 1.196 m². Es unterteilt sich in zwei Ebenen, die durch eine Böschung getrennt sind. Am südwestlichen Ende grenzt das Grundstück an einen Bach und einen Wald.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² unterteilt sich in zwei Ebenen:

Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Loggia

Untergeschoß: Flur, 2 Schlafräume, Abstellraum, Badezimmer, WC, kleine Sauna und eine kleine Werkstatt (Geräteraum), die von außen zugänglich ist.

Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon, welcher in eine Loggia mit fabelhaften Ausblick mündet. Über die Schlafräume kommen Sie zusätzlich auf die Terrasse und in den Garten. Den Garten erreichen Sie auch vom Erdgeschoß über die Außentreppe.

AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Dieses Einfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise (Gisoton Thermoblock und Hohlblocksteinen) errichtet. Das Dach wurde mit Welleneternit eingedeckt. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Holzböden verlegt, in den Sanitärbereichen und den restlichen Räumen wurden Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über Holz-Verbundfenster und Holz-Terrassenverbundtüren. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Zentralheizung (Vaillant / eloBlock) welche 2016 neu installiert wurde und einer Windhager Zentral-Holzheizung. Der Windhager Heizkessel ist in der Küche positioniert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Untergeschoß installierten Warmwasserboiler.

FLÄCHEN- und RAUMAUFTEILUNG:

Grundstück: 1.196 m²
Wohnfläche: ca. 119 m² über zwei Ebenen
Autoabstellplatz am Grundstück

Erdgeschoß - Eingang
1 Diele, ca. 5,1 m²
1 WC, ca. 1,2 m²
1 Küche, ca. 12,8 m²
1 Wohnzimmer, ca. 30,4 m²
1 Balkon, ca. 16,2 m²
1 Loggia, ca. 10,6 m²

Untergeschoß - Gartenebene
1 Flur, ca. 10,6 m²
1 Abstellraum, ca. 4,4 m²
1 Kinderzimmer, ca. 16,3 m²
1 Schlafzimmer, ca. 16,3 m²
1 Bad mit Wanne, ca. 11,6 m²
1 WC, ca. 1,5 m²
1 Sauna, ca. 1,5 m²
1 Werkstatt (Geräteraum), ca. 4,4 m² von außen zugänglich

KAUFKONDITIONEN:

VERFÜGBAR: ab sofort

KAUFPREIS: 340.000,00€

GEMEINDEABGABEN:
Gegenwärtig 140,90€ brutto pro Quartal
(Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr und Bereitstellungsgebühr)

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 188,5 kWh/m²a / Klasse E
fGEE: 4,18 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 06.09.2032 gültig.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: 1,8 km
Nahversorger: 750 m
Ortszentrum: 1,0 km
Volksschule/Mittelschule: 1,2 km
Kindergarten: 1,5 km
Sekundaria Neue Schule: 2,4 km
Autobahnauffahrt Pressbaum A1: 7,4 km
Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 6,5 km

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6269 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch 0699/10422336 kontaktieren.

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