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Rotkreuzgasse 9, 3400 Klosterneuburg

möbliertes Reihenhaus zur Miete mit Kaufoption

Gesamtmiete
2.591 €
Wohnfläche
132.15 m²
Zimmer
3

Kosten

Kaution
12.000 €

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheGarage / StellplatzKellerProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.

Die Liegenschaften werden als Miet/Kaufvariante angeboten. Nach drei Jahren Miete haben Sie die Option, zu einem bereits fix vereinbarten Kaufpreis, die Liegenschaft zu erwerben. Oder Sie möchten lieber weiterhin Mieter bleiben.

Noch verfügbar:
Rotkreuzgasse 9
Rotkreuzgasse 9A
Rotkreuzgasse 11 bereits vermietet
Rotkreuzgasse 11A bereits vermietet

weitere Informationen:
Jede Einheit verfügt über eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.
SICHERHEIT
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.

ANNEHMLICHKEITEN
Alle Wohneinheiten wurden mit einem "Hot-Spring-Whirlpool" und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.
Haus 9 wird mit hochwertigem Parket ausgestattet, einer DAN-Küche mit sämtlichen Geräten, modernem Bad und komplett eingerichtetem Wohnzimmer und ebenso komplett eingerichtetem Schlafzimmer.

ROTKREUZGASSE 9
-) Garage / Keller /Technikraum / Abstellraum
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon - Zugang zur DT
-) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche
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-) Dachterrasse, ca. 23,88 m2
-) Wohnfläche, ca. 132,15 m2
-) Grundfläche, ca. 182,13 m2
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Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!

Lage:
Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

Miete: € 2.850,-
Kaution: € 12.000,-

Nach Ablauf von drei Jahren haben Sie die Option, die Immobilie um einen heute bereits fix festgelegten Kaufpreis von 720.000,- € zu kaufen.

Befristung: 5 Jahre Befristung

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Kaufoption:
Kaufpreis: € 720.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............1,8%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

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Frank Immobilien GmbH

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Andreas Frank

Frank Immobilien GmbH


Objektnummer: FI - 429