+++ Ferienhaus-Einfamilienhaus +++ URIG u. IDYLISCH einfach einzigartig auf Pachtgrund am Neufelder See zu verkaufen.

Wir sind exklusiv beauftragt ein einzigartiges Einfamilienhaus-Ferienhaus auf Pachtgrund in Neufeld am See mit privatem Seezugang zu verkaufen.

Gebaut mit Ziegel.

Ganzjährig bewohnbar auch mit Hauptwohnsitz

Folgende wichtige Eckdaten:

Die Raumaufteilung:

1.) 1 Vorzimmer

2.) 1 WC

3.) 1 Abstellraum

4.) 1 Badezimmer in Fertigstellung

5.) 1 Wohn-Ess-Küchenzimmer

6.) 1 Zimmer

7.) 1 Wintergarten

8.)  2 Eingangsbereiche

9.) 1 Teilkeller

10.) 1 Zimmer

11.) 1 Zimmer

12.) 1 Badezimmer mit Wanne,WC,Pidet und Fenster

13.) 1 Terasse ca.25m²

14.) 1 Dachterasse ca.20m²

15.) 2 Kaminanschlüsse

16.) 1 Terasse mit Grillplatz

17.) 1 Hintergartenausgang zum See ca. 4 min zu Fuß.

 

Das Grundstück mit 782 m² ist ein Superädifikat und ist deshalb für dieses, eine Jahrespacht von ca. € 11.000,-- zusätzlich zu zahlen.

Die Betriebskosten betragen jährlich  ca. € 328,61 und beinhalten folgendes: Grundsteuer, Verwaltungskosten,Winterdienst, Kanal, Strassenbeleuchtung,

Anlageversicherung (Haftpflicht) und Wasseruntersuchung.

Müllgeb: ca. € 210,-- jährlich

Wasser: ca. € 128,-- jährlich

Strom und Gas: derzeit ca. € 124,-- monatlich

Vergebührung einmalig: ca. € 1.255,--

Vertragskosten für Pachtvertrag einmalig ca. € 850,--

Der Pachtvertrag läuft Immer auf 10 Jahre mit einer Option auf weitere 10 Jahre.

Diese Immobilie ist "ganzjährig bewohnbar"

Eine optimale Infrastruktur in Neufeld mit mehreren Lokalen, sowie sämtlichen Lebensmittelgeschäften, Nahversorger,

Apotheke, Bäckerei, 3 Eisdielen, Bahnhof etc. ist vorhanden.

 

Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser Urigen Immobilie haben, bin ich gerne bereit

einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch zu vereinbaren.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Top ruhige Lage.

Der Neufelder See ist ein gern besuchter Badesee mit einer Tauchmöglichkeit.

Die Gemeinde Neufeld an der Leitha betreibt dieses Strandbad, der See befindet sich jedoch im Besitz der Familie Esterházy.
Weiters liegt er zu etwa zwei Dritteln in der Marktgemeinde Hornstein und zu etwa einem Drittel in Neufeld an der Leitha.

Das Gewässer wird ausschließlich durch Grundwasserquellen (und Niederschlag) gespeist und hat einen natürlichen Abfluss, wodurch sich das Wasser automatisch reinigt und erneuert.
An seiner tiefsten Stelle ist der Neufelder See etwa 24 Meter tief.