CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND AUTOSTELLPLATZ IN MARIA GUGGING - TOP 11 - Topausstattung-ISTA-Nähe.

TERRASSENWOHNUNG TOP 11.
WOHNFLÄCHE ca. 39,71 m²
TERRASSE ca. 8,48 m²
ZIMMER 2
GESAMTMIETE € 776,64 inkl. Heizungsaconto und Autostellplatz
MIETE € 529,97
BETRIEBSKOSTEN € 171,17

UST. 10 % + 20 % € 75,50

Top 11 im SONNENHOF ist eine topmoderne, gepflegte Wohnung in einem im Sommer 2016 fertiggestellten kleinen, feinen Mehrparteienhaus. Es ist die perfekte
Single- oder Paar-Wohnung, mit ausgeklügeltem Grundriss und einer großen, südseitigen Terrasse. Gelegen im 2. Liftstock bietet diese heimelige 2-Zimmer Wohnung folgende Raumaufteilung:

- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (sehr schöne Markenküche inklusive allen Geräten) und Ausgang auf die Süd-Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 großzügig bemessenes Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Toilette
- 1 zentrale Diele

Ein Kellerabteil sowie der Autostellplatz sind im Mietpreis inkludiert. Weiters stehen Ihnen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Mit einem Wort, eine Wohnung, die dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur voll Rechnung trägt.

AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff-Alufenster 2-fach
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung
Autostellplatz optional
Keller, Kinderwagen- und Fahrradraum
Trockenraum
Energiekennzahl: 28,8 kWh/m² a, 0,73 fGEE

befristet auf 3 Jahre
Kaution € 2.500

beziehbar ab 1. Oktober 2023

Honorar Mietvertragsabwicklung € 330 inkl. USt.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER.

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt.

Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen.

Der Kindergarten ist 270 m bzw. 3 Gehminuten entfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.

Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}