Traumhaftes Einfamilienhaus, Wintergarten, Schwedenofen möglich, Bezirk Baden

Großzügiges Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus im Bezirk Baden bei Wien!
Bei diesem Haus handelt es sich um ein wertbeständiges Ziegelmassivhaus. Es verfügt über 5 - 6 Zimmer, großzügige Küche, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, einem Wintergarten und einem Kellergeschoß. Im Garten gibt es auch ein nettes Gartenhäuschen mit Grillplatz.
2021 und 2022 viele Bereiche umfassend erneuert.

Grundstück: ca. 770 m²

Wohnflächen:
EG (inkl. Wintergarten) + OG       ca. 259 m²
Keller (inkl. Garage im Keller)     ca. 128 m²
Garage (an das Haus angebaut) ca. 26 m²
Gesamtnutzfläche                         ca. 413 m²

Raumaufteilung wie folgend:
EG:
Windfang
Wohnzimmer mit Essbereich
Wintergarten
2 Kinderzimmer u. 1 Schlafzimmer
Flur
1 WC
Bad mit großem Duschbereich
Küche

DG:
zentraler Vorraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Abstellraum

KG:
Sauna
Ruhebreich
Heizraum
Öllagerraum
Fitnessraum
Weinlager
Garage
Waschküche

Das Haus wurde kontinuierlich bis 2022 um den Dachgeschoßausbau, Wintergarten und Garage erweitert und in den letzten Jahren in vielen Bereichen umfassend erneuert.
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Nachfolgend werden einige Attraktionen beim Haus wie folgt hervorgehoben:
- überhöhte Türblätter
- größtenteils herrliche neue Parkettböden
- Gips-Stuckdecken
- indirekte Beleuchtung an den Decken
- Fußbodenheizung im EG
- Designerbad im EG
- Spanndecke im Küchenbereich mit Platz für Frühstücksbereich
- Wintergarten ca. 22 m² mit großzügigem Sitzbereich
- Klimaanlage im Wintergarten (für kühlen und heizen)
- 3 Bäder im DG
- Sauna
- gediegener gemütlicher Ruhebereich mit Dusche
- Gartenhaus mit eigenem Grillbereich
- Griller mit Esstisch im Freien
- separater Weinlagerbereich
- überdachter Meditationsbereich im Garten
- zwei Garagen
- Hochbeet mit Abdeckung
- Rauchfang im Wohnzimmerbereich
- Terrassenbereich mit Sonnenschutz im Bereich des Grillers
- großteils elektrische Rollläden bei den Fensterelementen
- modernes Dusch-WC im EG
- Billardtisch
- elektrische Garagentore mit Fernbedienung
- Rollschiebetor im Vorgartenbereich für Garage

Infrastruktur:
Im Ort Pottendorf befinden sich einige Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in der Nähe. Weitere höhere Schulen sind in Baden und Wien vorhanden. Ärzte, Apotheke, Supermärkte sind in Pottendorf vorhanden.
Erreichen Sie Wien Hauptbahnhof vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 30 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über A3) ist sehr gut. Pottendorf hat direkten Autobahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie in 25 Minuten in Wien. Mobiles, schnelles Internet von Magenta wäre verfügbar.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend in und um Pottendorf herum bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten Reitstall (in Gehnähe vom Objekt), Golfclub Schloß Ebreichsdorf, Golfclub Fontana, Kletterpark Tattendorf, Sportbad, Tennis, Magna Racino, Joggen, Radfahren, Fitnessstudio, Poloclub, Wochenmarkt, Bauernmarkt-Monatsmarkt. Die Restaurants und zahlreichen Heurigen in der Umgebung zählen zu den besten. Speziell auch für Weinliebhaber ist die Gegend um Pottendorf ein Paradies.

Kaufpreis: Euro 649.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 136,3 kWh/m²a; fGEE: 1,90.