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1100 Wien

Top moderne & voll ausgestattete Bürofläche im QBC !!

Gesamtmiete
12.760 €
Nutzfläche
533 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / Stellplatz

Beschreibung

WO WIEN WELT WIRD - Quartier Belvedere 

Als eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas ist das Quartier Belvedere mit seiner Lage am Hauptbahnhof Wien Visitenkarte und Tor zur Stadt. Tausende Touristen, Geschäftsreisende, Pendler und Besucher, die ankommen, abfahren oder durchreisen, betreten Wien täglich durch dieses Quartier. Das Quartier Belvedere schafft nicht nur neue Verbindungen zwischen den angrenzenden Bezirken, sondern sorgt mit städtebaulichen Impulsen für Dynamik in Arbeitsplatz- und Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Herzstück des neuen Weltstadtviertels bildet das QBC - Quartier Belvedere Central.

Im Zentrum des preisträchtigen Quartier Belvedere gelegen, bietet das QBC zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Ein zentraler Platz lädt zum Verweilen ein und ist gleichzeitig geeignet für abwechslungsreiches, urbanes Geschehen.
Das QBC bietet einfach mehr. Mitten im einzigartigen Quartier Belvedere eingebettet, wurden topmoderne Büroflächen in architektonisch anspruchsvollen Gebäuden errichtet. Selbstverständlich wird auf eine energie- und ressourceneffiziente Umsetzung wertgelegt. Höchste Professionalität und Qualität bilden dabei den Maßstab. Das QBC wurde nach den Kriterien von ÖGNI zertifiziert. 

In die Vermarktung gelangt eine Untermietfläche eines renommierten Unternehmens mit ca. 533 m². Die komplett eigenständige Bürofläche wurde hochwertig ausgebaut und kann wie liegt und steht (optional auch mit der bestehenden neuwertigen BENE Möblierung) übernommen werden. Die Fläche gliedert sich in einen attraktiven Open Space Bereich mit Besprechungszimmer, Phonebooth, Coffee-Corner sowie 4 weiteren abgetrennten Büroräumen. Dem Untermieter steht darüber hinaus auch eine eigene Terrasse zur Verfügung!

Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors iHv ca. 6,35% für die Allgemeinflächen. 

Die Flächen stehen grundsätzlich ab sofort zur Verfügung (2-3 Monate Vorlaufszeit für Umsiedlung bzw. Flächentrennung müssen berücksichtigt werden).

Ausstattung:
- hochwertige Ausstattung & Inneneinrichtung
- hochwertige BENE Möblierung (kann für eine Möbelmiete von EUR 2,00/m² netto übernommen werden)
- Terrasse
- lichte Raumhöhe Büro ca. 2,80 m
- Achsraster 1,35 m
- IT Verrohrung via Doppelboden
- state-of-the-art Gebäudetechnik mit Kühlbalken
- Fernwärme- und Fernkälteanschluss
- Zutrittskontrolle, Videoüberwachung
- Gebäudezertifizierung nach ÖGNI

Verkehrsanbindung

- Öffentliche Verkehrsmittel:  
- U-Bahn:  U1
- Straßenbahn: D, O, 18
- Schnellbahn: Station: Quartier Belvedere, Hauptbahnhof
- Buslinien: 13A, 69A 
- Individualverkehr:  
- Verkehrsachse Gürtel - rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
- Zufahrt zur Garage über den Wiedner Gürtel


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

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Anbieter:in

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

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Anna Zillner

EHL Gewerbeimmobilien GmbH


Objektnummer: 26936_1