TRAUM-VILLA MITTEN IM WIENERWALD | EDELROHBAU - BELAGSFERTIG | TOP-RUHELAGE

TRAUM-VILLA MITTEN IM WIENERWALD |  EDELROHBAU - BELAGSFERTIG | TOP-RUHELAGE

Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Edelrohbau-Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut.

Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft.

• Eigengrund
• Architektonisch abwechslungsreiche Planung
• Waldlage
• Naturbelassene Umgebung
• Umweltfreundliche und innovative Bauweise

Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Der Edelrohbau umfasst die Fertigstellung der Gebäudehülle und der technischen Installationen, während die Innenausstattung noch individuell gestaltet werden kann. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Handschrift und Ihren einzigartigen Stil in jedem Raum zu verwirklichen.

• Hervorragende Trinkwasserqualität
• Emissionsfreie, exzellente Luft
• Nachhaltige Technologien in der Bauweise
• Luft-Wärmepumpe
• Uvm.

BEI UNS IM ORT.

NAHVERSORGER UND BETRIEBE:

• 1 Supermarkt
• 2 Banken
• Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
• Café, Konditorei

SCHULEN UND KINDERGARTEN:

• Kindergarten
• Volksschule
• 2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.)
• Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

• Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
• Tierarzt
• Apotheke

SICHERHEIT:

• Feuerwehr
• Samariterbund
• Polizeistation Altlengbach

SPORT UND FREIZEIT:

• Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
• Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik

MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM:

• 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl)
• Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes
• Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung

SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE.

ALLES GUT ERREICHBAR.

Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt.

Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten

(30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6)

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4)


Villa Marcato:

Wohnfläche ca. 189 m²
Terrasse ca. 35 m²
Grundstück ca. 535 m²
Grünfläche ca. 364 m²
Anteiliger Wald ca. 517 m²

Kaufpreis: ab € 799.000,- (Edelrohbau)

Die Villa Allegro kann ab sofort besichtigt werden.

geplante Fertigstellung des gesamten Villenparks: 2024

Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin!
Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.
Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam

KONTAKT: Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468
E-Mail: h.splavec@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Toplage