3-Zimmer-Balkon Wohnung in Salzburg-Parsch

Nahe dem beliebten Preuschenpark im Herzen des Salzburger Stadtteiles Parsch wird eine 3-Zimmer Etagenwohnung mit 2 Loggia-Balkonen zum Verkauf angeboten.

Die 3 Zimmer-Wohnung, mit insgesamt ca. 87,19 m² Wohnnutzfläche, befindet sich im 3. Liftstock eines viergeschossigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen. Sehr ansprechend ist die parkähnliche Gartenlandschaft mit den umgebenden Wohngebäuden und vielfältiger Grünraumbepflanzung.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 28,13 m² großen Wohnraum mit 2 vom Wohnraum aus zugänglichen Loggia-Balkonen. Einen Loggia-Balkon auch mit Wohnküchenzugang nach Süden und einen auch mit Schlafzimmerzugang nach Westen. Die beiden Schlafzimmer sind über einen geräumigen Vorraum mit Einbauschrank zugänglich von dem auch ein geräumiger Abstellraum erreichbar ist.

Von einem weiteren Vorraum mit verbauter Garderoben-Nische erreicht man die Essküche mit ca. 13,24 m² sowie das Wannenbadezimmer und das separate WC.

Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren vor den Fenstern, wobei die Wärme- und Warmwasser-Versorgung über einen zentralen Fernwärmeanschluss gesichert ist. Die Fenster sind mit 2-fach Isolierverglasung versehen aus Kunststoff und mit händisch bedienbaren Außenjalousien versehen.
Ein zugewiesener allgemeiner Auto- Abstellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung

Monatliche Betriebskostenvorschreibung
Betriebs- und
Verwaltungskosten EUR 170,--
Heizkosten EUR 110,90
Warmwasserkosten EUR 38,75
UST (BK und VW) EUR 15,57
Summe Betriebskosten EUR 335,22
zuzüglich
Instandhaltungs- und
Sanierungsbeitrag EUR 159,25

Die Rücklagenansparung per 31.12.2021 beträgt rund EUR 65.316,91,--

Im Eingangsgeschoss befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, sowie ein allgemeiner Raum zur Nutzung für alle Bewohner. Dazu eine Waschküche und ein geräumiger Trockenraum. Im hinteren Bereich des Eingangsgeschosses befinden sich die Parteienkellerabstellräume. Der gegenständlichen Wohnung ist ein nicht im Wohnungseigentum zugeordneter Abstellraum mit Fenster und ca. 9 m² Nutzfläche zugeordnet.

Der Energieausweis vom 14.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,01.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die angebotene 3-Zimmer -Wohnung befindet sich im sehr begehrten Salzburger Stadtteil Parsch nahe dem beliebten Preuschenpark. Die Wohnung ist nach Südwest zu einer parkähnlichen bekannten Wohnhausanlage orientiert. Fußläufig leicht erreichbar ist ein Nahversorger und die Busstationen der Linie 6.

Die Erreichbarkeit von weiteren Versorgungseinrichtungen, sowie Schul- und Ausbildungsstätten sind fußläufig in wenigen Minuten gegeben.