DAS MÜHLWASSER

Bauparzelle direkt am Wasser

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in erster Wasserlinie am oberen Mühlwasser im 22.ten Wiener Gemeindebezirk. Die Grundstücksteilung laut Plan ist bereits eingereicht. An diesem zukünftigen Bauplatz ist die Möglichkeit zur Errichtung eines Kleingartenhaus zur ganzjährigen Nutzung gegeben. Die angrenzenden Grundstücke liegen hintereinander, wobei die Grundstücke durch einen Weg auf der Liegenschaft einen direkten Wasserzugang sowie einen Zugang zur Straße haben. Das Grundstück wird vorbehaltlich der Genehmigung laut Teilungsplan erworben und ist am Teilungsplan als "Kleingarten 3" gekennzeichnet.

Die Ruhelage und der direkte Blick auf das Mühlwasser machen dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem.

Die Buslinie 93A hält direkt an der Siedlung mit welcher man in wenigen Minuten die U2-Station Donaustadtbrücke oder die U1 Kagran erreicht, wodurch man einen überaus vorteilhaften öffentlichen Verkehrsweg ins Zentrum innehat. 

Kostenübersicht:

• Grundbucheintragung 1,1%
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
• Vertragserrichtung: Mag.Schmidt-Gentner 1010 empfohlen 

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Courtagepassus: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Erwerb eine Maklercourtage in der Höhe von 3% des Kaufpreises unsererseits in Rechnung gestellt wird.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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