Großzügiges Wohnhaus in Grünruhelage!

Zum Verkauf gelangt dieses um 1980 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 436 m².
Die Liegenschaft besticht durch ihre großen, hellen Räumlichkeiten sowie der traumhaften, leicht erhöhten und ruhigen Lage.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Die Liegenschaft wird zum Großteil in möbliertem Zustand verkauft. Die Einbauküche inklusive Einbaugeräten wurde erst 2019 eingebaut.

Weitere Eckpunkte und technische Details:

• Eternit Dacheindeckung in gutem Zustand (ca. 1980)
• Außenwanddämmung ca. 4 cm (ca. 1980)
• Kunststoff Isolierglasfenster (ca. 2018)
• Kunststoff Wasserleitungen (ca. 2018)
• Die Bodenbeläge im Wohnbereich wurden 2019 zum Großteil erneuert

Das Wohnhaus verfügt über ein zentrales Heizsystem welches durch Öl oder auch festen Brennstoffen betrieben werden kann.

Der Teilkeller könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist bereits vorhanden. Der Kellerbereich ist ausschließlich von außen begehbar.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage. Ein alter Kirschbaum gehört ebenfalls zum Grundstück.

Der Energieausweis vom 05.10.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 172 kWh/m²a, fGEE 2,46.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Rehgraben ist ein kleiner, naturnaher Ort in der Gemeinde Gerersdorf-Sulz im Bezirk Güssing. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 159 (Stand 2022).

Kindergarten und Volksschule befinden sich im angrenzenden Gerersdorf-Sulz, ca. 3-5 Autominuten entfernt.

Nahversorger, Ärzte und ein Krankenhaus gibt es in der Bezirkshauptstadt Güssing, welche ca. 8 km und ca. 10 Autominuten entfernt liegt.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Ort für Ruhesuchende und Naturliebhaber.