Fancy - Dachgeschoss-Apartment mit tollem Ausblick

ERSTBEZUG - ein WOHNTRAUM im DACHGESCHOSS

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, im ERSTBEZUG, in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirkes. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem direkt vor den Wohnungseingang.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über 2 Räume. Mit geringem Aufwand könnten Sie eine 3-Zimmer Variante entstehen lassen.

Aufgrund der großen Fensterfronten präsentiert sich das Objekt hell und freundlich.

Die Kombination aus modernem Design und hochwertiger Ausstattung verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charme. Besonders zu erwähnen ist der loftartige Wohnbereich mit einer großzügigen Eckverglasung mit Fernblick, welche dieses Dachgeschoss besonders machen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum/Garderobe, separate Toilette, Badezimmer, Schlafzimmer sowie die großzügige und helle Wohnküche, die wie erwähnt bei Bedarf in Wohnküche und ein extra Schlafzimmer unterteilt werden kann, sodass alle Räume getrennt begehbar sind.

Das Jahrhundertwendehaus wurde 2022 vom Fundament zum Dach komplett renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Ausstattung:

Bodenbeläge bestehen aus Eiche Echtholz-Parkettböden und großformatigen modernen Fliesen.

Die Dachflächenfenster mit 3-Fach-Isolierglasung sind mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden / Markisetten zu beschatten. Zusätzlich sind alle Fenster mit manuellen Verdunklungsrollos ausgestattet.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage im Wohnraum und Schlafzimmer, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl Heizung als auch die Klimaanlage sind über Fernbedienung und WLAN per App zu bedienen bzw. zu programmieren. Sie können somit die Klimaanlage und die Heizung aus der Ferne ein- und ausschalten sowie regulieren. Das moderne Brennwertgerät verfügt zusätzlich über einen hocheffizienten Warmwasserboiler für einen hohen Warmwasserkomfort.

In den Wohnräumen finden sich nicht nur SAT- (Hauseigne Satellitenanlage) und Kabelanschlüsse, sondern auch eine LAN-Verkabelung mit jeweils 2 Anschlüssen pro Zimmer. Wand- und Deckenleuchten (moderne, hochwertige Spotschienen) sind ebenso installiert.

Das Badezimmer in modernem Design mit Badewanne sowie eine Toilette mit Hänge-WC, eingebautem Spülkasten und Handwaschbecken runden dieses attraktive Angebot ab.

Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage, Liftkosten und USt. beläuft sich derzeit auf € 287,19.

Der begrünte und liebevoll gestaltete Innenhof bietet dem neuen Eigentümer einen zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen! Im Hof besteht ein überdachter Bereich für Fahrräder mit Haken, wovon 2 Plätze für die Top 34 reserviert sind. Ein ca. 4,80 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Alles in allem eine sehr durchdachte Wohnung mit top Ausstattung und somit ein interessantes Angebot.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Der Energieausweis vom 01.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,76.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 851 82 61 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage des 16. Wiener Gemeindebezirkes.

Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie in 2-3 Minuten zu Fuß.
Weiters befinden sich die Straßenbahnlinie 46 und die Buslinie 48A in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Nahversorgung ist durch einen Spar, einen Billa oder den
nahe gelegenen Brunnenmarkt gewährleistet.

Das Viertel rund um den Brunnenmarkt und den Yppenplatz ist eine
der buntesten Gegenden in ganz Wien.

Ein vielfältiges, kulinarisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung.