Loftartiger Dachgeschossterrassentraum in bester Innenstadtlage!

Dieses wunderschöne Dachgeschoss Domizil mit ca. 195 m² Wohnfläche gelangt zur befristeten Miete. Die weitläufige Open Space Lösung mit Fußbodenheizung bietet viele Möglichkeiten der Raumgestaltung.

Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Vorraum. Ein abgetrenntes Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Arbeitsbereich und ein mögliches zweites Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne / WC und Bidet, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, eine Abstellkammer.

Last but not least, erreichen Sie über eine Treppe die ca. 20 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer der Innenstadt.
Ein Kellerabteil ist zugeteilt.

Hauptmietzins 3.255,23 EUR
Betriebskosten (Wohnung) 304,76 EUR
Betriebskosten (Aufzug) 67,28 EUR
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Zwischensumme 3.627,27 EUR
Umsatzsteuer (10%) 362,73 EUR
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Bruttomiete 3.990,- EUR

Kaution: 3 BMM = 11.970 EUR
Provision Mieter: Auf Basis des § 17aMaklergesetz provisionsfrei für den Mieter.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und kann vorab auf 3 Jahre befristet angemietet werden.

Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags trägt der Vermieter.

This beautiful top floor domicile with approx. 195 m² of usable space is available for temporary rent.
The spacious open space solution with underfloor heating offers many options for interior design.
The current layout of the apartment is as follows: a very spacious living room with an integrated anteroom. A separate bedroom, a fully equipped kitchen with a dining area, a work area and a possible second bedroom, 2 bathrooms with 2 toilets and a bidet, a storage room.

Last but not least, you can reach the approx. 20 m² large roof terrace with a breathtaking view over the roofs of the city center via a staircase.
A basement compartment is allocated.

Rent: 3.255.23 EUR
Running costs (excl. VAT): 304,76 EUR
Elevator : 67,28 EUR
VAT: 10% 362,73 EUR
Total Gross Rent : 3.990,- EUR

Lage:
Die exzellente Lage spricht für sich, die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn zu erreichen. Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sind fußläufig erreichbar. Einfach zum Wohlfühlen! Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar: U-Bahnen: U1, U3, U4, U2 -- Buslinien: 1A; 2A, 3A -- Straßenbahnlinien: 1,2, D, 62, 71, die Badner Bahn.

The excellent location speaks for itself, the entire city center with cultural institutions, theatres, State Opera, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, a variety of museums, green spaces, elegant shops and shopping facilities for everyday needs can be reached with pleasant walks or by bus, subway and tram to reach. Various training centers such as schools, kindergartens and universities, medical practices and offices are within walking distance. Excellent public transport connections just a few minutes away: Subway: U1, U3, U4, U2 Bus lines: 1A; 2A, 3A Tram lines: 1,2, D, 62, 71, the Badner Bahn.