Für Anleger oder Investoren! Zinshaus mit Ausbaumöglichkeit, 500 m zur Wr. Stadtgrenze

Baujahr usprünglich 1940/1950, Massivbauweise, später laufend Umbauten und Erweiterungen,
Generalsanierung 2004 (Hebung des Daches wegen geplantem Ausbau), zuletzt Umbau des Erdgeschoßes zu einer Arztpraxis
Viessmann Gaszentralheizung

6 Wohnungen vermietet (5 befristet, 1 unbefristet, indexiert)
1 Ordination unbefristet
2 Büros vermietet
2 Einzelgaragen

Nur 500 Meter nach der westlichen Wiener Stadtgrenze befindet sich dieses gepflegte und im Jahre 2004 sanierte Wohnhaus auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linien 450 und 458 ist gleich neben dem Haus in der Laudongasse.

Das Auhofcenter liegt etwa vier Kilometer entfernt und ist ebenfalls mit dem Bus in rd. 20 Minuten gut erreichbar. Die Infrastruktur von Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung, u.a. bietet die nur 85 m entfernte, in Wien gelegene Hohe-Wand-Wiese einen Schilift sowie eine Sommerrodelbahn und ein Trailcenter für Mountainbike-Fahrer.

Der Zugang in das Stiegenhaus liegt an der nördlichen Stirnseite. Hier im Erdgeschoß sind eine Arztpraxis, zwei Büros und eine Einzelgarage untergebracht, weiters der Heizraum und ein kleiner Abstellraum. Über einen Gang kommt man hinunter in den Keller, der zwei kleinere Lagerräume bietet. Sowohl die Ordination als auch die beiden Büros verfügen jeweils über einen direkten Eingang von der Laudongasse. Im 1. Stock liegen vier Wohnungen, eine weitere im sonst nicht ausgebauten Dachgeschoß.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.