INNENHOF-RUHELAGE | HELLE 2 ZIMMER | LOGGIATRAUM | TOP-ANBINDUNG

INNENHOF-RUHELAGE | HELLE 2 ZIMMER | LOGGIATRAUM | TOP-ANBINDUNG

Diese ca. 50m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus im 5. Bezirk in der Spengergasse.

Dieses Objekt zeichnet sich einerseits durch die optimale Raumaufteilung, andererseits durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.

Die Wohnung ist komplett in den Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig.


Aufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer mit direktem zugang zur Loggia
• westseitige Loggia (ca. 6,5m²)
• Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
• WC Extra

Ausstattung:

• Parkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Bad und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
  
• effiziente Heizung mit Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Spengergasse im 5. Bezirk.

Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• S-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz
  
• Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, BB, U2Z
• Autobuslinie 14A

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort verfügbar.


Gesamtmietzins inkl. BK und 10% USt.: € 976,23
Kaution: € 2.950,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

Ein hauseigener Garagenplatz wird mit gegenständlicher Wohnung mitvermietet: € 156,- /mtl.


Kontakt: Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468
h.splavec@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
sehr gut