NÄHE MÜHLWASSER! Exklusives Eckreihenhaus mit Luxusausstattung! PROVISIONSFREI!

Dieses absolute Schmuckstück wurde 2020 neu errichtet und befindet sich in einer kleinen, sehr feinen Anlage mit insgesamt 4 Einheiten. Das Reihenhaus verfügt über 106m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen und besticht durch HOHE QUALITÄT wie eine EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräte, KLIMAANLAGE, ALARMANLAGE, AUSSENROLLOS mit Insektengitter, WEITZERPARKETT, und VIELES mehr. 

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 106,32m² Wohnfläche:

• Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC
• Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
• Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

Ein Garten: 74,91m² mit Terrasse: 10,70m² und ein Abstellhäuschen: 2,66m² runden das Angebot ab.

ABSOLUTE QUALITÄT - ZIEGELMASSIV:

• WEITZER - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• KUNEX - Innentüren mit Holz-Türstöcken
• HANSGROHE und GROHE für die Sanitärausstattung mit Armaturen,
• VILLEROY & BOCH Keramik,
• FEINSTEINZEUG, Verfliesung in Bad und WC bis Türstockoberkante
• FUJICU - Klimaanlage
• VIDEO-Gegensprechanlage
• ALARMANLAGE
• WIENERBERGER Porotherm 25 cm N+F
• VELUX Klapp-Schwing-Fenster mit AUSSENROLLOS
• JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp mit AUSSENROLLOS und INSEKTENSCHUTZGITTER
• HÖRMANN Hauseingangstür
• VAILLANT Wärmepumpe / TECE Fußbodenheizung
• BRIX-ZAUN und Rollrasen

Kaufpreis inkl. Einbauküche: Euro 785.000,00

Betriebskosten: Euro 157,00

Das Haus ist bis 15.05.2026 vermietet. Die Nettomiete liegt aktuell bei Euro 1.716,36. Es sind tolle Mieter, die immer pünktlich bezahlen und das Haus top in Schuss halten.

Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 3110002 gerne zur Verfügung.

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Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.

VERKEHRSANBINDUNG: Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln-Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <6500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2000m

• Terrassenfläche: 10,7 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: LUFTWP
• Sicherheitstechnik: Kamera
• Abstellraum
• Gäste-WC: 1

• Anzahl Badezimmer: 2
• Klimatisiert
• Energiepass HWB: 41.27 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 2020
• Anzahl WC: 3

• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 157 Eur
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157 Eur