NÄHE MÜHLWASSER! Exklusives Eckreihenhaus mit Luxusausstattung! PROVISIONSFREI!

Dieses absolute Schmuckstück wurde 2020 neu errichtet und befindet sich in einer kleinen, sehr feinen Anlage mit insgesamt 4 Einheiten.

Das Reihenhaus verfügt über 106m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen und besticht durch HOHE QUALITÄT wie eine EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräte, KLIMAANLAGE, ALARMANLAGE, AUSSENROLLOS mit Insektengitter, WEITZERPARKETT, und VIELES mehr. 

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 106,32m² Wohnfläche:

• Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC
• Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
• Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

Ein Garten: 74,91m² mit Terrasse: 10,70m² und ein Abstellhäuschen: 2,66m² runden das Angebot ab.

ABSOLUTE QUALITÄT - ZIEGELMASSIV:

• WEITZER - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• KUNEX - Innentüren mit Holz-Türstöcken
• HANSGROHE und GROHE für die Sanitärausstattung mit Armaturen,
• VILLEROY & BOCH Keramik,
• FEINSTEINZEUG, Verfliesung in Bad und WC bis Türstockoberkante
• FUJICU - Klimaanlage
• VIDEO-Gegensprechanlage
• ALARMANLAGE
• WIENERBERGER Porotherm 25 cm N+F
• VELUX Klapp-Schwing-Fenster mit AUSSENROLLOS
• JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp mit AUSSENROLLOS und INSEKTENSCHUTZGITTER
• HÖRMANN Hauseingangstür
• VAILLANT Wärmepumpe / TECE Fußbodenheizung
• BRIX-ZAUN und Rollrasen

Kaufpreis inkl. Einbauküche: Euro 785.000,00

Betriebskosten: Euro 157,00

Das Haus ist bis 15.05.2026 vermietet. Die Nettomiete liegt aktuell bei Euro 1.716,36. Es sind tolle Mieter, die immer pünktlich bezahlen und das Haus top in Schuss halten.

Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 3110002 gerne zur Verfügung.

Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.

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