Vielseitiges Häuschen auf schönen Grund in toller Lage!

Vielseitiges Häuschen auf schönen Grund in toller Lage!

KURZBESCHREIBUNG: freistehendes Haus in ruhiger Lage mit toller Wohnatmosphäre, flexible Adaptierungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, durchdachte Raumaufteilung.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Pionieren der Melker Biragokaserne. Die Stadt Melk bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich bequem in kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder Auto erreichen lassen. Die Landeshauptstadt St. Pölten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

ECKDATEN:

Grundstücksfläche: 792 m² (lt. Grundbuch)
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Wohnfläche: ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Kellerfläche
Baujahr: Das Gebäude ist ca. in den 1950er Jahren erbaut worden.

Kaufpreis: EUR 210.000,-- Lasten- und Bestandfrei

Beschreibung:

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde ca. in den 1950er Jahren gebaut. Trotz seines äußerlichen altbautypischen Charmes verbindet sich die Ausstattung im inneren mit modernen Markmalen wie zB. den modern designten Bädern oder der großen offengehaltenen Wohnküche. Typische Altbauelemente wie der große Kachelofen, welcher für die Beheizung des Gebäudes zuständig ist, ist über die Jahre hinweg von den Nutzern stets gepflegt und erhalten worden und sorgt noch immer für eine gemütliche und angenehme Wärme. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet mit Ihrer integrierten Garage sogar genug Platz, um Ihr Fahrzeug bequem abstellen zu können.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit WC, Zimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten.

Obergeschoß: Vorraum, 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, Kabinett,

Kellergeschoß: Kellerraum, Waschküche, Garage.

Dachboden: Dachbodenraum, unausgebaut.

Garten/Freiflächen:
Der Garten mit einem Ausmaß von ca. 719 m² (lt. Grundbuch) ist annähernd zur Gänze eingezäunt und größtenteils durch den Grünbestand nicht einsehbar. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu vielerlei kreativen Nutzen ein. Egal ob Obst- Gemüse- Ziergarten oder einfach nur ein Ort der Entspannung - alles findet sich hier!
Hinweis: Das auf den Fotos sichtbare Gartenhäuschen gehört nicht mit zum gegenständlich Kaufobjekt. Diese wird von der vorherigen Bestandnehmerin noch abgebaut und entfernt.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wird trotz Aufklärung der Verkäufer nicht zur Verfügung gestellt. Es gilt daher eine dem Alter, Zustand und Bauweise entsprechenden Energieklasse.

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung.

Hinweise:
Eine genaue Bestimmung der Wohn- Nutzflächen und der genauen Raumaufteilung ist aufgrund des Gebäudealters und der im Laufe der Jahre durchgeführten Adaptierungen nicht möglich. Die Nutzfläche wurde annäherungsweise durch die Kodierungen in den Planunterlagen errechnet.
Es bestehen teilweise Abweichungen zu den vorhandenen Einreich- und Auswechslungsplänen.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7483
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe