++ AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE - WOHNEN UND WIRKEN WIE IM MÄRCHEN Kauf in 3400 Klosterneuburg ++

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"Gut versteckt hinter Tür und Tor betritt man an diesem Ort eine neue Welt des Lebens und Seins. Abgeschirmt vom Trubel des Alltags und dem hektischen Großstadttreiben betreten Sie hier über schwere, alte Portaltore ein Stück Paradies mitten in der Stadt."

Zum Verkauf gelangt ein komplett generalsanierter und modernisierter Wohn-Gebäudekomplex des Stiftes Klosterneuburg, dessen Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht.

Die Liegenschaft liegt inmitten der Altstadt Klosterneuburgs und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne, umliegende Weinberge, sowie zu umgebenden historischen Gemäuern.

Neben der fußläufig ausgezeichneten Infrastruktur des Klosterneuburger Stadtplatzes mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, betritt man bei Eintritt in das Stifts-Residenz Gebäude über einen lustvollen Kiesweg den begrünten Innenhof und kommt augenblicklich an einem Ort der Ruhe an. Der hauseigene Innenhof und Garten bieten Liebhabern historischer Substanz den perfekten Ort zur Erholung und zum Seele baumeln lassen.

Die Liegenschaft, aus 4 Bauteilen und somit 4 Portal-Eingängen bestehend, wird aktuell zu Wohn- und Officezwecken befristet vermietet. Alle Bauteile sind barrierefrei zugehbar, alle Objekte kernsaniert, mit Bädern und teilweise Küchen hochwertigst ausgestattet.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Der Gebäudekomplex wurde mit äußerstem Bedacht die historische, denkmalgeschützte Substanz betreffend, mit hochwertigen Materialien zwischen den Jahren 2017 - 2020 generalsaniert und revitalisiert

* Ausstattung in allen Badezimmern: italienischer Marmor (Naturstein Botticino poliert), Waschbecken in Naturstein Botticino (poliert), Designarmaturen und ein maßangefertigter Unterschrank aus Massiveiche

* Beheizung: Zentralheizung der Fernwärmeversorgung des Stiftes Klosterneuburg mittels Radiatoren, in den Badezimmer zusätzlich durch elektrische Fußbodenheizung und zusätzlich durch elektrisch beheizbaren Design-Handtuchhalter

* dimmbare Designleuchten in allen Wohnungen (Occhio Leuchten)

* Barrierefreie Lifte liefern bequeme und rollstuhlgerechte Zugänge zu allen Wohneinheiten

* Ein Kontingent an 30 Autostellplätzen steht der Immobilie zur Verfügung

Daten und Fakten:

* 2896 qm Grundfläche

* ca. 2054 qm Wohnfläche generalsaniert

* Denkmalschutz an der gesamten Liegenschaft (innen & außen)

* Baurecht bis 31.12.2108 vergeben (Option für weitere 100 Jahre möglich)

* ausgezeichnete Mieterstruktur vorhanden

* Mietverhältnisse: Befristungen für max. 5 - 10 Jahre

Verfügbarkeit: ab sofort (Share Deal möglich)

Für Pläne, weiterführende Unterlagen und Details wenden Sie sich bitte jederzeit gerne an mich!

Kaufpreis: auf Anfrage (Kaufpreis versteht sich im jetzigen IST-Zustand)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.