Naufahrtwasser!

Naturverbunden!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage, nahe des Biberhaufenwegs, in unmittelbarere Umgebung zum Naufahrtwasser und unweit des Oberen Mühlwassers.

Es besteht im Obergeschoß aus einem beidseitig belichteten Wohnraum (SüdWest, Parkett) mit Kachelofen, einer Dan-Küche (Siemens Geräte) mit Frühstücksplatz, zwei weiteren Zimmern, einer zentralen Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, einem Bad mit begehbarer Dusche und WC sowie einem Wintergarten, der sowohl zur Diele als auch zum Eingang hin, komplett geöffnet werden kann (Glasfronten faltbar, Insektenschutz).

Im Souterrain bzw. Keller (beheizt, belichtet) befinden sich ein großes Gästezimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Weinkeller, eine Werkstatt bzw. Garage, der Technikraum mit WM-Anschluss, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit freistehender Wanne und eine Toilette.

Das Gästezimmer, das Arbeitszimmer und die Veranda im Obergeschoß (gesamt ca. 45 m²) sind in der Wohnfläche inkludiert.

Im EG sind sämtliche Zimmer getrennt begehbar. Das Haus wird mittels Fußbodenheizung via Gastherme von Junkers beheizt. Die Fenster (3 Scheiben Verglasung) sind mit Fliegengittern und im EG mit Rollläden ausgestattet.

Vor dem Gebäude gibt es 2 PKW-Stellplätze.

Der Energieausweis vom 02.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 151 kWh/m²a, fGEE 1,49.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Die Lage ist grün und ruhig. In direkter Nachbarschaft sind das Naherholungsgebiet Naufahrtwasser, etwas weiter das Mühlwasser bzw. der Nationalpark Donauauen, die alle zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Zum nächsten Supermarkt (Spar) sind es nur wenige Autominuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus 93A gewährleistet (Anbindung U2). Mit dem Auto ist man nach kurzer Fahrzeit auf der Tangente. In der Umgebung liegen mehrere Lokale (Pizzeria, Roter Hiasl, etc.). Die Neue Donau bietet sich ebenfalls als naheliegendes Freizeitparadies an.