PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON OTTAKRING

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung, mit separater Küche in einem gepflegten Altbau in der Menzelgasse, nahe Brunnenmarkt und Thaliastraße.  Ideal zur Eigennutzung für Paare! 

ZUR WOHNUNG: 

Die Liegenschaft liegt im ersten Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Die Wohnung betritt man über einen Vorraum mit etwa 6,50 m² Größe. Die Küche mit 6,82 m²  liegt zur Rechten und kann dem heutigen Geschmack und Standard angepasst werden. Ebenso wie das Badezimmer, welches eine tolle Dimensionierung von knapp 10 m² aufweist und sowohl vom Vorraum, als auch dem Schlafzimmer erreicht werden kann. 

Die zwei Räume weisen jeweils eine Größe von über 20 m² auf und haben eine angenehme Deckenhöhe von 2,80 Meter. Eine ideale Größe um es sich zukünftig gemütlich einzurichten. 

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet eine tolle Größe für ein großes Doppelbett und ausreichend Stauraum für Kästen. 

Kleinere Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2021 im Stiegenhaus durchgeführt. 

Eine rundum charmante Altbauwohnung mit großem Potential zur Verwirklichung seiner Wohnträume. Ideal für kreative Paare, oder Singles mit Leidenschaft zur Sanierung und natürlich zu Ottakring. 

Ein Stellplatz in der Tiefgarage "Hofferplatz" kann bei Bedarf angemietet werden. 

Via folgenden Link können Sie bereits über ein Video einen kurzen Einblick zur Wohnung erlangen: https://www.youtube.com/watch?v=jnEn5H-h_Oc

LAGE: 

Die Lage im Herzen von Ottakring ist hervorragend. Viele Nahversorger, Apotheken und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Thaliastraße, oder aber am beliebten Brunnenmarkt, welcher als preisgünstigster Markt Wiens gilt und aufgrund seines bunten Treibens auch "Orient ums Eck" genannt wird. Auch die Lugner City liegt nur unweit entfernt und ist nur eine U-Bahn Station entfernt. 

In wenigen Gehminuten erreicht man die U6 Station Thaliastraße, mit einer hervorragenden direkten Anbindung an das AKH,  den Wiener Westbahnhof, oder aber Bahnhof Meidling. 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 225.000,00 Euro 

BK + Liftkosten inkl. USt.: 158,64 Euro

Reparatur Rücklage: 57,69 Euro

Rücklagenguthaben per 30.11.2022: 14.600,00 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. 

Für weitere Fragen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren sie gerne Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55, oder wenzel@wohn-salon.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}