Schiefling: Einfamilienhaus mit Panorama-Karawankenblick

127485.000 €
9535 Albersdorf, Klagenfurt Land
Ausstattung
BalkonParkplatzGartenSaunaGarageHeizungsart: FussbodenBadewanneDuscheTerrasseParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
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485.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 100.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 3.818,9 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Einfamilienhaus in Schieflinger Aussichtslage mit Panorama - Karawankenblick

Das entzückende Einfamilien-Bauherrenhaus wurde in den Jahren 1979 bis 1983 errichtet und befindet sich in Schiefling, nur ca. 10 Fahrminuten vom beliebten Ortskern Velden am Wörthersee entfernt. 

Dieses Objekt weist eine gute Bausubstanz auf (Ziegel Massivbauweise), verfügt über Vollwärmeschutz und Drainagierung, ist mit einem Bramac-Dach eingedeckt und hat Holzfenster mit zweifach-Verglasung.
Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung geheizt (Befeuerung Öl), der Rest mittels Radiatoren.

Dank der Ausrichtung des Gebäudes nach Süden hin und den großen Fensterfronten, ist es bereits im Frühjahr möglich die Heizung zu regulieren. Zusätzlich ist ein außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollläden an beinahe allen Fenstern installiert. 

Übersicht Raumaufteilung Erdgeschoss: 
>Entree mit Garderobe (Fliesen)
>zwei Schlafzimmer, 1x nord-östlich (Parkett) 1x süd-östlich mit Zugang zu Balkon (Teppich)
>Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschkopf und separater Dusche (Fliesen)
>getrenntes WC (Fliesen)
>Essbereich mit Bergblick, Zugang zu Balkon und Abgang zu Garten und Untergeschoss (Parkett)
>Balkon mit weiterem Sitzbereich und Blick in den Garten und die umliegende Landschaft
>Küche mit Blick in den Garten (Fliesen) 
>Speis mit Sitzmöglichkeit

Übersicht Raumaufteilung Untergeschoss:
>Fernsehecke bei Wendeltreppe (Terrakotta)
>Wohnzimmer (Terrakotta)
>Sauna mit Dusche
>WC
>Tankraum
>Heizungstechnikraum
>Lager
>Waschraum / Werkstätte (mit Ausgang zur westlichen Hausseite)
>Wintergarten
>Terrasse
>Pool 3,5 mal 2,5m

Übersicht Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
>Büro mit nördlicher Ausrichtung
>Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung
>großer Raum mit Parkett und süd-östlicher Ausrichtung
>Stauraum Dachboden

Übersicht Garten und Zufahrt:
Die Zufahrt erfolgt aus nördlicher Richtung über einen Privatweg (Servitut eingetragen) der von den Abgebern selbst errichtet worden ist und auch selbst instand zu halten ist. An der nördlichen Gebäudeseite befindet sich auch die Garage und das Gartenhäuschen. Im Garten sind mehrere tragende Obstbäume zu finden und ein kleiner Weg zur südlichen Grundstücksgrenze mit Gartentor ist vorhanden. So erreicht man zum Beispiel die Bushaltestelle an der Keutschacher Straße in nur einer Gehminute. 

Sie erhalten gerne auf Grund Ihrer Anfrage weitere ausführliche Informationen, Bildmaterial, einen 360 Grad Rundgang der Immobilie und können sich direkt mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
nähe Schiefling
nähe Keutschachersee
nähe Pyramidenkogel
nähe Velden am Wörthersee
nähe Wörthersee

Lage
Objektnummer: 1124