Gepflegte Eigentumswohnung in Top-Lage - inkl. KFZ-Stellplatz!

Gepflegte Eigentumswohnung in Top-Lage - inkl. KFZ-Stellplatz!

Kurzbeschreibung: sehr helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten, Autobahnanbindung Ost, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer, Parkplatz und Balkon;

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder, auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich im nahen Umkreis.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 71,23 m² befindet sich im 2. Stock einer kleineren Wohnhausanlage und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche möbliert, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC;
Von Vorteil ist die überaus durchdachte Raumaufteilung. Dabei ist das Vorzimmer zentral angeordnet und ermöglicht ein separates Begehen aller Räume.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Busstation.

Parkmöglichkeit:
Zusätzliche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 245,35 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 03.05.2023 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 8.890,71 auf.

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 178.000,-

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 79,49 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,74.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7478
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Zentrum-Nähe