Neubau: Traumhafte Villa mit unverbaubarem Blick im Einzugsgebiet der Stadt Salzburg

NEUBAU IM EINZUGSGEBIET VON SALZBURG STADT:

Traumhaus an der Grünlandgrenze mit großem Garten, unverbaubaren Weitblick und großem Pool in Ostermiething!

Die moderne und komplett neuwertige Villa im Bungalowstil bietet exklusive und hochwertige Ausstattungsdetails und punktet mit perfekter Grundrissplanung, viel Liebe zum Detail und vor allem mit reichlich Platz.

Auf einem ca. 1.500 qm großen Grundstück ist die Villa derzeit für eine Familie mit 2 Kindern ausgerichtet und misst rund 259 qm Wohnfläche bei einer gesamten Nutzfläche von ca. 458 qm.

Das Herz des Hauses bildet der schöne Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Markenküche, dem offenen Kamin und dem herrlichen unverbaubaren Blick bis hin zur Salzburger Gebirgskette.

Eines der Highlights des neugebauten Anwesens ist der wunderschöne großzügige Garten mit dem vollautomatisch steuerbaren Pool (8x4 Meter) bereits mit hochwertiger Pool-Abdeckung sowie die herrliche und liebevoll angelegte Feuerstelle, die zum Verweilen einlädt.

Die weitläufig gepflasterte südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse garantiert Ihnen ein rund um die Uhr Urlaubsfeeling und lädt zum Sonne tanken ein!

Darüber hinaus besitzt das Eigenheim ein eigens abgetrenntes Büro mit eigenem Eingang. Natürlich kann dieser Bereich vielseitig genutzt werden und würde sich auch als Einliegerwohnung anbieten. Eine weitere Idee wäre es, die ca 100m2 große Garage zu teilen und als Wohnraum zu erweitern. Somit kann könnte man zusätzlich Wohnfläche generieren und die mögliche Einliegerwohnung noch größer gestalten.

Auch der Tageslicht helle Souterrainbereich ist separat über einen eigen Hauseingang zu betreten. Alle Anschlüsse für Küche oder Badezimmer wären hier vorhanden! Das lässt weitere Nutzungsmöglichkeiten offen.

Sie sind neugierig geworden und würden gerne mehr über diese großartige Neubauvilla erfahren?
Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen und Bilder kontaktieren Sie uns noch heute unter
+43 660 67 45 037 oder unter p.ueblagger@bamberger-immobilien.at

weitere Informationen:
- Ziegelmassivbauweise
- 6 Garagenstellplätze
- Beheizter Pool 8*4 Meter mit eigener Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Vinyl
- Offener Kamin
- 3 separate Hauseingänge
- Innovatives Beschattungssystem
- Überdurchschnittliche Raumhöhen
- Pflastersteinterrasse
- Unausgebauter Dachboden mit Erweiterungspotential
- Saunaanschluss im Außenbereich
- Tischler Einbaumöbel nach Maß
- separate Fahrradgarage
uvm.

Lage:
Wohnen im oberen Innviertel mit sehr guter Anbindung!

Die idyllische Marktgemeine Ostermiething liegt im Bezirk Braunau rund 40 Fahrminuten nördlich von Salzburg Stadt. Ostermiething bietet mit seinen grünen Salzachauen und dem nur 10 Minuten entfernten Höllerer See Natur pur. Auch das Drei-Seen-Gebiet, rund um den Mattsee - Obertrumersee - Wallersee ist schnell erreicht. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und Radfahren - so führt der europäische Weitwanderweg direkt durch Ostermiething.

Doch nicht nur für Naturliebhaber hat die Gemeinde Ostermiething einiges zu bieten: Für Sportbegeisterte gibt es Fußball- und Tennisplätze, das Erlebnisbad, die Stockbahn und Beachvolleyballplätze.

Ob Café, Restaurant, Bar, Lieblingsitaliener oder die traditionelle Küche, das kulinarische Angebot in Ostermiething überrascht und sorgt für gemütliche Abende.

Die Festspielstadt Salzburg lockt mit einem umfangreichen Kunst- und Kulturangebot und ist direkt und bequem mit der Lokalbahn im halbstunden-Takt zu erreichen.