Pensionistentraum ! Haus mit wunderschönem Garten in Oberlaa

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien, in Oberlaa, in absoluter Ruhelage
in einer Sackgasse (Passinigasse).
Diese exzellente Lage besticht einerseits durch wunderbare Ruhe direkt an der Stadtgrenze mit ländlich anmutendem Flair (direkt an ein Feld
angrenzend) und andererseits mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt durch die U1 (Fahrzeit Station Oberlaa bis Station Stephansplatz
ca. 15 Minuten). Mehrere Autobuslinien ergänzen die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Darüber hinaus Top-Anbindung ans
Strassenverkehrsnetz (2 min zur S1 Richtung Flughafen bzw. Richtung Süden).
Nahversorger (Billa, Hofer etc) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Das Anwesen weist eine Grundstücksfläche von 533m2 auf. Das darauf befindliche Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine Nutzfläche von
ca. 90m2 und teilt sich auf wie folgt:
Vorraum, drei Zimmer, Küche und Bad.
Die Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet (Kühl-Gefrier- Kombination, Auszugschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug,
Backofen,..).
Das Bad wurde komplett neu verfliest, verfügt über ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, eine Eckdusche mit
Überkopfbrause und ein Lauffen- Stand WC sowie einen Handtuchwärmer.
Der Dachstuhl bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Abstellbereich.
Ebenso gibt es einen kleinen Kellerraum, der über eine Bodenklappe im Vorraum zugänglich ist.
Das Haus ist beidseitig an die Nachbarhäuser angebaut ( gekoppelte Bauweise) und verfügt über eine geräumige Garage ( nicht mit Auto
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befahrbar) samt separatem Nebenraum für Werkstätte/ Fahrrad..)
Das Haus wurde vor kurzem einer aufwändigen Generalsanierung unterzogen.
So wurden alle Wände und Decken überarbeitet und die Böden erneuert.
Der Garten weist einen wunderbaren Baum- und Strauchbestand auf und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Garten- und Vorgartengestaltung ist frei nach Wunsch möglich.
Ein neues Holz- Hochbeet ist vorhanden.
Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt mittels Strom-Pufferspeicher.
Das Haus wird mittels eines mit Kachelsteinen verkleideten Ölofens, der im Wohnzimmer steht, beheizt.
Daneben besteht die Möglichkeit, einzelne Räume mittels Infrarot-Wandpaneelen über Strom zu beheizen.
Zu der Monatsmiete von 1200 € kommen noch Kosten für Strom, Wasser, Heizung, Müllabfuhr..
Die Vermietung ist vorerst befristet, bei beiderseitigem Interesse ist eine Verlängerung möglich und erwünscht (langfristig möglich).
ACHTUNG:
Das Haus ist NICHT FÜR FAMILIEN und MAXIMAL FÜR ZWEI PERSONEN vorgesehen, bevorzugt werden Pensionisten (absoluter Ruheanspruch
aufgrund direkter Nachbarschaft mit Eigentümer).
Kaution 5.000,-.
Telefonische Auskunft gerne wochentags ab 17:00 Uhr sowie Wochenende ganztags unter TEL 0664 8183953