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7534 Olbendorf

Rustikaler Bauernhof in toller Lage mit Rundum-Fernblick!

Kaufpreis
173.000 €
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieser idyllische Vierkanter im Herzen des Südburgenlands.

Ein traumhafter Ausblick auf das malerische Hügelland, der uneinsehbare Innenhof und ganz viel Platz für die persönliche Entfaltung werden Ihnen hier geboten.



Die Liegenschaft besticht durch ihre grüne und ruhige Siedlungsrandlage sowie dem insgesamt ca. 3.548 m² großen Grundstück, welches zur Gänze als Bauland gewidmet ist.



Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Dach ist zum Teil mit Eternit und zum Teil mit Dachziegeln eingedeckt und insgesamt in guter Verfassung.

Beheizt werden die ca. 111 m² Wohnfläche mittels Öl-Zentralheizung, auch das Warmwasser wird über die Ölheizung aufbereitet. Gut erhaltene Aluminiumfenster mit Außenrollo sind im kompletten Wohnbereich vorhanden.



Weitere Fläche kann bei Bedarf ausgebaut werden. So würde sich der Lagerraum mit Kappendecke und rustikalen Details sowie die geräumige Doppelgarage im Hauptgebäude dafür eignen, die schon bestehende Wohnfläche zu erweitern.



Direkt angrenzend an das Haupthaus befindet sich die große und solide Scheune. Diese kann als Einstellfläche für Fahrzeuge genutzt werden. Bei Bedarf könnte aber auch hier Wohnraum entstehen!



Im Nebengebäude vorhanden:

• kleine Scheune mit Zugang zum Erdkeller

• Hobbyraum (unterkellert)

• ehemaliger Stall



Die genauen Angeben zu den Flächen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Planskizze.



Das sonnige Grundstück erstreckt sich in leichter Hanglage und bietet eine Vielzahl an Obstbäumen sowie Beerensträuchern. Die zwei umzäunten Gemüsegärten können bei Bedarf revitalisiert werden.

Auch ein Brunnen ist vorhanden, welchem Gießwasser entnommen werden kann.



Rundum kann man hier die freie Sicht genießen!



Auf Anfrage wird Ihnen eine kostenfreie, virtuelle Besichtigung zur Verfügung gestellt!



Der Energieausweis vom 27.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 358 kWh/m²a, fGEE 3,46.



Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!



Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.



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Lage:
Olbendorf ist eine der größten Streusiedlungen Südburgenlands und verteilt sich über sieben malerische Hügel.
Das Dorf hat eine Gesamtfläche von ca. 1,7 ha und bettet sich wunderbar in die bestehende Natur ein. Wälder und Wiesen im direkten Umfeld sowie die intakte Natur bieten naturverbundenen und ruhesuchenden Menschen die ideale Umgebung.

Direkt im Ort gibt es Kindergarten und Volksschule, auch ein kleiner Nahversorger ist vorhanden.
Die nächste Busstation liegt 750 Meter entfernt. Mit dem Bus gelangt man nach Oberwart und Oberschützen wo es weitere Nahversorger und höhere Schulen gibt.

Das ca. 5 Autominuten entfernte Stegersbach bietet eine Therme und ein Golfplatz!

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Cornelia Flunger

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 174337