Neuwertiges und sehr gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten zu mieten - Top Verkehrsanbindung nach Wien

Es freut uns sehr, Ihnen dieses Einzelhaus mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien zur Vermietung anbieten zu können. Ein ideales Wohnhaus für Familien, die ein gut leistbares Mietobjekt in der Umgebung von Wien suchen. 

Gerne steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch hinsichtlich einer Besichtigung unter Mobil 0699 1122 7903 oder unter Email b.foetsch@wohnsinn.immo zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Highlights:

• Lage - 2 Gehminuten zum Bahnhof - Erreichbarkeit der Linie U2 (Stadlau) in 17 Minuten!
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Alle Wohnräume wurden mit Fliesen in hochwertiger Holzoptik versehen 
• Süd-Terrasse ca. 20 m² mit einer Pergola ausgestattet 
• Eigengarten (sehr gut nutzbar - durchgehende Fläche) mit ca. 50 m²
• voll ausgestattete Küche mit angrenzender "Speis"
• Die Immobilie wird bis auf die Bäder und die Küche unmöbliert übergeben 
• Luft-Wärmepumpe von VAILLANT
• Mehrfach isolierverglaste Fenster und Terrassentüre
• Vorbereitung für eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
• Wärmedämmung 
• hochwertig ausgestattete Bäder
• Fliegenschutzgitter
• KFZ Stellplatz inkludiert

Das Haus kann ab dem 01.08.2023 angemietet werden. Die Mietdauer beträgt vorerst 4 Jahre mit Verlängerungsoption. 

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Großer Eingangsbereich/Vorraum, ca. 8 m²
• Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 45 m² und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
• an die Küche grenzt eine separate "Speis" an
• Gäste Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Technikraum
• Treppenaufgang in das Obergeschoss 

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit ca. 14,52 m²
• 3. Zimmer mit ca. 11,5 m²
• 4. Zimmer mit ca. 15,5 m²
• Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Waschbecken, Dusche und Toilette- ca. 8 m²)
• Abstellraum 

Lage und Infrastruktur:

Zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigen Sie ca. 2 Gehminuten. Mit dem Zug erreichen Sie die U2 Station Stadlau binnen 17 Fahrminuten. Alternativ können auch andere Bahnhöfe in Wien direkt angefahren werden (Praterstern, Meidling, etc.). Sie benötigen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als 30 min. in die Wiener Innenstadt!

Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 500 Metern zu finden. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1,5-2 km. entfernt direkt in Obersiebenbrunn (Billa, Bank) oder in Leopoldsdorf (Spar, Billa, Apotheke, Bank). Restaurants mit guter Österreichischer und internationaler Küche, sowie eine Bäckerei finden Sie ebenfalls in einer Umgebung von 2-3 km.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Beratungstermin vor Ort oder auch in unserem Büro!

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}