Privatverkauf !!! Keine Maklergebühren !!! Top ausgestattete & exklusive Doppelhaushälfte

Top ausgestattete & exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Fernblick in Bad Fischau-Brunn

Videolinks (YouTube):

   - Erdgeschoss: youtu.be/ALHNFlv6oNo

   - Obergeschoss: youtu.be/1T2Y7FloGHY

Allgemeine Beschreibung:

   - Doppelhaushälfte

   - Grundstücksfläche 275 m²

   - Wohnfläche beträgt 157,55 m² auf 2 Ebenen

   - Gartenfläche beträgt ca. 120 m² + Terrasse: ca. 26 m²

   - 3 überdachte Stellplätze (Carport): ca. 42 m²

Erdgeschoss (ca. 102 m²):

   - 1 Schlafzimmer: 21,7 m²

   - Wohn-Esszimmer + komplett moblierter Küche: 58,3 m²

   - Technikraum: 1,9 m²

   - Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne: 8,5 m²

   - Abstellraum / Schrank: 4,3 m²

   - Flur / Vorraum: 7,3 m²

Obergeschoss (ca. 56 m²):

   - Vorraum: 8,6 m²

   - Büro / Gästezimmer / Schlafzimmer: 10,5 m²

   - 1. Kinderzimmer: 15,8 m²

   - 2. Kinderzimmer: 15,8 m²

Zusammenfassung:

   - Wohnfläche: ca. 157,55 m²

   - Landfläche: ca. 275 m²

   - Garten: 1 (ca. 120 m²) + Terrasse: 1 (ca. 26 m²)

   - Carport: 3 (ca. 42 m²)

   - Zimmer: 5

   - Bäder: 2

   - Toiletten: 2

Betriebskosten:

- 225,7 EUR/Monat (Wasser, Kanal, Müll, Gemeinschaftsräume Beleuchtung, Versicherung, Grundsteuer, Winterdienst)

- Gesamter jährlicher Stromverbrauch (Beleuchtung, elektrisches Haus Haushaltsgeräte, Warmwasser, Hausheizung – Thermostat auf 22 eingestellt Grad Celsius flach): 3.800 kWh/Jahr – durchschn. 315 kWh/Monat

- Letzte Jahresrechnung vom Verbund: 626 EUR/Jahr

- Intelligenter Stromzähler mit online Internet Anzeige des Verbrauchs

Energieausweis:

- f GEE: A+ (0,69)

- HWB SK: B (36 kWh/m²a)

Beschreibung:

Sehr moderne und hochwertige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Panoramablick aus dem Obergeschoss. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen großzügigen Privatgarten als Freifläche, die durch einen Sichtschutzzaun von den Nachbarn getrennt sind.

Die Parkplätze befinden sich vor dem Haus und sind mit Carports überdacht. Es stehen 3 überdachte Carportplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in optimaler Wohnlage.

An einer Privatstraße gelegen (Sackgasse Privatstraße) und sehr familienfreundlich. Das Haus hat 157,55 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Flachdach, Terrasse, eigener Garten mit Fertigrasen & Bewässerungssystem + Mähroboter, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Rollläden, Entkalkungsanlage, hochwertiges Naturparkett Fußböden, Fliesen und Natursteinböden 60X60 - 2 cm Marmor Botticino, Natursteinplatten für die Fensterbänke innen, Aluminiumfensterbänke außen. Smart Meter für Strom gewährleistet die Online-Kontrolle über den Stromverbrauch über das Internet auf dem Portal des Anbieters.

Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung (mittels einer Luftwärmepumpe), die über ein Thermostat zur individuellen Steuerung geregelt werden kann. Außerdem gibt es in den Bädern elektrische Badheizkörper (die in der Übergangswetterzeit in Betrieb genommen werden können).

Das Haus wird von der oberen Etage betreten und im Erdgeschoss finden Sie ein außergewöhnlich geräumiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich, das nach Südosten ausgerichtet ist.

Die großzügige Glasfront führt vom Wohnbereich zum ca. 26 m² große Südterrasse mit herrlichem Blick auf die Gartenanlage.

Standort:

Bad Fischau-Brunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 3500 Einwohner im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich und liegt etwa 40 km südlich von Wien. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Bad-Fischau und Brunn-an-der-Schneebergbahn. Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Fischau und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Restaurants / Cafés / Bars sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss Wöllersdorf 5 Minuten entfernt (25 Autominuten bis Wiener Südgrenze).

Fotos:

Die Fotos sind Richtwerte. Die Möbel können sich von den auf den Fotos gezeigten unterscheiden.

Haftungsausschluss:

Einige der Informationen sind indikativ und können sich während des Anzeigenzeitraums ändern. Bitte überprüfen Sie die aktualisierten Informationen mit dem Eigentümer.

Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch auf Englisch.