SCHAFBERG // Zinsvilla mit sonnigem Südgarten

Diese gekoppelt gebaute Zinsvilla befindet in bester Lage von Pötzleinsdorf - erhöht, sonnig, sehr ruhig und doch in nur kurzer Gehdistanz zur Straßenbahn und den Geschäften. Die Villa ist aktuell in 4 Wohnungen aufgeteilt, wovon 3 bestandsfrei sind.

Wunderbar ist die Lage mitten am Schafberg mit einem weiten Blick über die riesigen zusammenhängenden Gartenflächen und den Altbaumbestand der Nachbarschaft.

Die Villa eignet sich bei Zusammenlegung der Wohnungen auch als repräsentatives, sehr elegantes Zuhause für eine Familie. Der ideal südlich orientierte Garten bietet Sonne von morgens bis abends und ausreichend Platz für einen eigenen Poolbereich.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Top 1
  • 2,5-Zimmerwohnung straßenseitig
  • vermietet, keine Gartenmitbenutzung
• Top 2
  • kleine 1,5 Zimmerwohnung
  • gartenseitig, bestandsfrei
• Garage

Obergeschoss/Beletage:

• Top 3
  • Entrée mit Leseerker
  • 3 große Zimmer/Salons
  • hübsche verglaste Veranda mit Blick in den Garten
  • Küche, ideal erweiterbar mit einer Freifläche mit Gartenzugang
  • Dienerzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette
  • bestandsfrei

Dachgeschoss/Terrassengeschoss:

• Top 4
  • Entrée
  • 3 schöne Zimmer mit tollen Charakter
  • straßenseitiger überdachter Balkon
  • große südseitige Terrasse mit Blick über die Gärten
  • Kabinett
  • Küche
  • Schrankraum
  • Badezimmer
  • Toilette
  • bestandsfrei

Dachboden:

• derzeit nicht ausgebaut

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch den Vorteil und Charme, dass in den vergangenen Jahrzehnten nicht in die zauberhafte Originalsubstanz eingegriffen wurde und keine architektonischen Details entfernt wurden. 

Die Lage gehört zu den besten Wiens. Die Umgebung ist geprägt von schönen Gärten, gepflegten Häusern und beeindruckenden Villen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark/Schafberg aus ist man direkt im Wienerwald, traumhaft zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken. Die Anbindung an die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel ist absolut hervorragend, über die Linie 41 (und 40) erreicht man in 20 Minuten bequem den 1. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zu Fuß erreichbar in der Nähe.

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Wohnadresse bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}