DG-Wohnung mit Traumaussicht - Direkter Zugang zu Donaustrandbucht - 15 Min. in die Linzer Innenstadt - Tolle Entwicklungsmöglichkeit

In einer der beliebtesten Wohngegenden in Linz, nahe dem Stift Wilhering ergibt sich diese einmalige Gelegenheit - eine Dachgeschoß-Wohnung mit viel Potential und einer Aussicht die Ihresgleichen sucht. 

Der direkte Zugang zu einer Donaustrandbucht, der herrliche Ausblick auf Schloss Ottensheim sowie das Naturschutzgebiet der Marktau als Nachbargrundstück machen diese Liegenschaft mehr als einzigartig.

Ob als Zuhause für die ganze Familie oder auch als Entwicklungsprojekt bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Entfaltung. Die Wohnung ist derzeit zum Teil noch in sanierungsbedürftigem Zustand.

HIGHLIGHTS:

• DIREKTER ZUGANG ZU DONAUSTRANDBUCHT
• ORIENTIERUNG Richtung DONAU & NATURSCHUTZGEBIET
• 15. MIN IN DIE LINZER INNENSTADT
• TOLLE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN 
• NAHERHOLUNGSGEBIET vor der Haustüre
• MÖGLICHKEIT SÜD-WEST BALKON (Im Beispiel-Plan bereits vermerkt)
• SONNENKOLLEKTOREN
• ALTERNATIVE HEIZUNGSLÖSUNGEN (HOLZ, PELLETS, SOLAR)

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERKE: 2
• BAUJAHR: 1980, Aufgestockt und Saniert 2015/2016 (z.B. Fenster mit Mehrfachverglasung)
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 100 m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Badezimmer ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• PKW: Stellplatz möglich
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung - Holz, Pellets & Solar für Warmwasser.
• KELLERGESCHOSS: inkl. Garagenstellplätze
• AUSSTATTUNG: Sonnenkollektoren am Dach, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung 
• VERKEHRSANBINDUNG: Busverbindung nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mit der Fähre in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt.
• UMGEBUNG & LAGE: Das berühmte Stiftsgymnasium, die Musikschule sowie das Stift Wilhering selbst machen die Umgebung zu einer beliebten Wohngegend. Zudem zeichnen Naherholungsgebiete, Naturschutz und Wanderwege die Gegend um Wilhering aus.
• HWB: wird nachgereicht 
• KLASSE: wird nachgereicht

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 249.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: Ca. 100€ brutto pro Monat (Müll, Wasser, Kanal)
• KAUFPREIS GESAMT: 249.000,00 €

 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Alle Angaben und Pläne beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und können Abweichungen aufweisen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Bei den Plänen handelt es sich um eine Beispielvariante wie die Wohnung gestaltet werden könnte. 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}