Erstbezug Bestlage Ölberg! Exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Pool, Terrasse, Balkon und Eigengarten

Zwischen Klosterneuburg und Kierling, direkt am Südhang des Ölberges - einer der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs - gelangt diese sonnige, ausgezeichnet geschnittene 5-Zimmer-Doppelhaushälfte im Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Pool, zwei Balkonen sowie einem Eigengarten zum sofortigen Verkauf. Das Architekten-Doppelhaus wurde im Jahre 2020 errichtet.

Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die ca. 241 m² große Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung über vier Ebenen, sondern ebenso durch deren Süd-Ausrichtung mit der vorgelagerten, geräumigen ca. 70 m² großen Terrasse inklusive Außenpool und den ca. 14 m² sowie 17 m² großen Balkonen im Ober- und Dachgeschoss. Ein atemberaubender Fernblick weit über den Wienerwald bis hin nach Wien vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl.

 

+ ca. 240,94 m² Wohnfläche

+ zwei Balkone mit ca. 14,35 m² und 16,95 m²

+ ca. 70,34 m² Terrasse inklusive

+ Außenpool

+ ca. 46,36 m² Garten

+ zwei Stellplätze mit ca. 36,28 m²

 

Erdgeschoss

+ ca. 4,36 m² Entrée

+ ca. 56,66 m² Wohn-Ess-Bereich mit vorbereiteten Küchen- und Kochinsel-Anschlüssen

+ ca. 70,34 m² angeschlossene südseitige Terrasse inklusive Außenpool

+ ca. 4,11 m² Garderobe

+ ca. 1,75 m² Gästetoilette

 

Obergeschoss

+ ca. 7,39 m² Vorraum

+ ca. 17,85 m² Büro

+ zwei Schlafzimmer mit je ca. 14,97 m²

+ direkte Ausgänge von beiden Schlafzimmern auf den südseitigen Balkon mit einer Größe von ca. 14,33 m²

+ ca. 5,71 m² Wannenbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer

+ ca. 2,04 m² Abstellraum

+ ca. 1,75 m² separate Toilette mit Handwaschbecken

 

Dachgeschoss

+ ca. 2,21 m² Vorraum

+ ca. 19,97 m² Masterbedroom

+ ca. 9,29 m² Tageslicht-Master-Bad mit Badewanne, Glasdusche, zwei Waschbecken und Handtuchwärmer

+ ca. 8,67 m² Schrankraum

+ ca. 1,75 m² separate Toilette mit Handwaschbecken

+ direkter Ausgang vom Masterbedroom auf den südseitigen Balkon mit einer Größe von ca. 16,95 m²

 

Kellergeschoss

+ ca. 2,22 m² Speise-/Vorratskammer

+ ca. 42,53 m² Wellness- oder Fitnessbereich

+ ca. 5,41 m² Abstellraum

+ ca. 5,69 m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

+ ca. 11,64 m² Technikraum

 

Ausstattung

+ Außenpool mit Pool-Beleuchtung und Vorbereitung für Gegenstromanlage

+ Vollholz-Eichen-Parkettböden Natur 

+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen, im Kellergeschoss sowie auf der Terrasse und den Balkonen

+ Doppelschiebetüren zur Terrasse

+ Hauszentralheizung

+ Fußbodenheizung

+ Gastherme der Marke "Vaillant"

+ Sanitärobjekte der Firma "Standard Ideal" und "Geberit" sowie mit Armaturen der Firma "Steinberg"

+ Toiletten mit Lüftungs-Nachlaufrelais

+ Klimaanlagen-Vorbereitung in den zwei Schlafzimmern sowie im Masterbedroom

+ Außenbeschattung durch elektrisch bedienbare Raffstores

+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschlüssen

+ Feuermelder

+ Bewegungssensoren

+ Video-Gegensprechanlage

+ Aluminium-Sicherheitstüre inklusive Mehrfachverriegelung und Fingerprint

+ Loxone Smart Home BUS-System

 

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 400, 402 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4

+ Schnellbahn-Linie S40

+ Schnellstraße B14, B227

+ mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten

 

Lage und Infrastruktur

Diese Liegenschaft befindet sich direkt am Südhang des Ölberges wenige Fahrminuten unweit des Klosterneuburger Stadtplatzes, des Bahnhofes und des Augustiner Chorherrenstifts.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}