PREISREDUKTION! Helle, ruhige und gemütliche 2 Zimmer-DG-Starterwohnung inkl. Ausblick!

Diese sehr helle, ruhige und doch zentrale ca. 58,17 m² große 2 Zimmerwohnung - Neubau BJ 1993, befindet sich am Stadtrand im Stadtteil Leesdorf in einem Neubau (Bj ca. 1993) im Dachgeschoß 3. Stock (kein Lift). Trotz der Ruhelage ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Eine Station der Badnerbahn ist nur 150 m entfernt und somit in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Ein moderner Billa befindet sich in ca. 470 m Entfernung und erfüllt damit ideale Voraussetzungen für jeden schnellen Einkauf. Über eine Abkürzung, vorbei am Trabrennplatz, in nur 520 m gelangt man zu einen kleinen Einkauf-Center (DM, Futterhaus, Hofer) und gegenüber befindet sich ein neuer Euro Spar. Ebenfalls nicht weit entfernt ca. 180 m von der Wohnung befindet sich eine Apotheke.

Raumaufteilung und Ausstattung:

+ ein zentrales Vorzimmer
+ eine offene Einbauküche inkl. aller notwendigen Einbaugeräten

+ eine Wohnküche inkl. kleinen Essplatz und gemütlichen Sitz Bereich zum Entspannen

+ ein Schlafzimmer

+ eine separate Toilette

+ ein Tageslichtbad inkl. Badewanne mit Duschwand, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss+ + ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung ist praktisch und gemütlich eingerichtet. In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer in der Wohnung verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurde ein neuer Echtholz Parkettboden verlegt, neue Türen montiert, neue Fenster eingebaut inkl. elektrische Außenrollos und ein neues WC installiert. Im Bad, im Küchenbereich und im Vorraum wurden neutrale Fliesen verlegt. Die Heizung (Radiatoren) und das Warmwasser werden mit einer Gastherme von der Fa. Vaillant erzeugt.

Ein Garagenabstellplatz kann optional dazu erworben werden.

Ein persönliches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die allgemeinen Anlagen wie Spielplatz, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz runden das Angebot dieser gemütlichen 2 Zimmerwohnung perfekt ab. Diese lichtdurchflutete und geräumige Wohnung eignet sich perfekt als Starter-, Single- oder Pärchen Wohnung.

3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
1,2% + 20% MwSt Vertragserrichtung und Abwicklung

3% +20% Ust Maklerprovision

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis 61,1 kWh/m²a

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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