HÖCHSTE QUALITÄT /// ROMANTISCH /// DESIGNVERLIEBT

Eine wunderbare Rarität im Herzen Wiens - gefunden an der romantischsten Adresse der Altstadt, der Himmelpfortgasse!

Diese designorientiert und in höchster baulicher und architektonischer Qualität sanierte Altstadtwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit schönen Innenhöfen - er entstand 1786 aus zwei, dem Himmelpfortkloster zugeordneten Gebäuden und liegt direkt vis-á-vis des Winterpalais Prinz Eugen, einem Juwel der Architekturgeschichte.

Die Wohnung orientiert sich herrlich privat zu zwei schönen Innenhöfen und profitiert von der Möglichkeit quer zu belüften. Wunderbare Originaldetails wie der liebevoll integrierte Pawlatschengang und die innenliegenden Fensterläden geben der Wohnung - in Kombination mit architektonisch hochwertigen zeitgenössischen Details - einen traumhaften, frischen und dennoch in sich ruhenden Charakter.

Die Sanierung der Wohnung - fertiggestellt im 3. Quartal 2021 - wurde in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt vorgenommen; wunderbare Details wie die neu angefertigten Holzkastenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz wurden entsprechend der Vorgaben handwerklich und stilistisch perfekt eingepasst.

Auf Grund der flexiblen, großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt als Stadtwohnung, Pied-à-Terre in Wien oder auch als Büro oder Ordination. Die Wohnung passt sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer an! Grundrissvarianten als Wohnung sowie als Ordination/Büro liegen vor.

Aufteilung:

• Vorraum/Garderobe
• großer Wohnbereich mit vorbereiteter, räumlich integrierter Küche
• 2 schöne, große Schlafzimmer
• luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
• Gästetoilette

Zur Wohnung kann ein beeindruckender, historischer Keller mit ca. 60m² erworben werden. Dieses Ziegelkellergewölbe wird über eine breite Ziegelmauerwerkstreppe vom Untergeschoss erschlossen. Ideal zum Beispiel für Weinverkostungen oder Events.

Die direkte Umgebung mit ihren Palais, Biedermeier Häusern und schmalen Gassen ist ein beeindruckender Spiegel der langen und spannenden Geschichte Wiens. Der Stephansdom (500m), die Oper (400m), der Musikverein (800m), das Konzerthaus (800m), die Hofburg und Spanische Hofreitschule (700m) - die Kulturgüter Wiens liegen praktisch vor der Haustüre! Schön zu jeder Jahreszeit ist ein Spaziergang vorbei am Ronacher zum Stadtpark, der ein schöner Ausgleich zum geschäftigen Leben am Graben und der Kärntner Straße ist.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das volle Angebot der Wiener Innenstadt befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U1, U2, U3, U4 und zukünftig U5 sowie die Ringlinien perfekt gegeben!

Pictures © Faruk Pinjo Faruk Pinjo Photography

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}