TOPLAGE - BÖCKLINSTRASSE | EXKLUSIVE 2 ZIMMER MIT FERNBLICK | ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

TOPLAGE - BÖCKLINSTRASSE | EXKLUSIVE 2 ZIMMER MIT FERNBLICK | ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG


Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene, soeben umfassend und hochwertig sanierte, ca. 60m² große, 2 -Zimmer Neubauwohnung in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks. 

Die Wohnung liegt im 4.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubau (BJ ca. 1965) in der Böcklinstraße.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die außerordentlich gute Lage, durch den sehr hohen Freizeitwert, sowie durch die hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus.


Aufteilung: 

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer mit wunderschönem Fernblick
• Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• neue, moderne Einbauküche inkl. Geräten (WM-Anschluss in Abstellnische)
  
• Gas-Etagenheizung mit neuer Gastherme
• hochwertige Kunststoff-/Alufenster
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Lage:

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks, unweit der Donaukanalpromenade und des Praters - die Böcklinstraße.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die citynahe Lage ist auch ein vielfaltiges Kultur- und Gastronomieangebot vorhanden - dadurch wird das urbane Lebensgefühl perfekt abgerundet.

Die Donaukanalpromenade und der nahegelege Praterpark sind zu Fuß schnell erreichbar und bieten zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

• Straßenbahnlinie 1
• Autobuslinien 4A, 80A
• U3 - Rochusgasse in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar
• sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien, ca. 15 Autominuten
• Golfclub Freudenau

Kaufpreis: € 385.000,-
Betriebskosten inkl. Lift mtl. ca. € 135,20 netto
Rücklage mtl. ca. € 89,-

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage:
Toplage