ELEGANTE DACHTERRASSENWOHNUNG. IN BESTER KLOSTERNEUBURGER ZENTRALLAGE - NAHE RATHAUSPLATZ.

DACHTERRASSENWOHNUNG.
WOHNFLÄCHE ca. 100,07 m²
TERRASSE ca. 10,33 m² + ca. 6,47 m² + ca. 2,55 m²
ZIMMER 4
GESAMTMIETE € 1814,19
MIETE € 1.280,00
BETRIEBSKOSTEN € 369,26
UST. € 164,93

In einer der besten Wohngebiete Klosterneuburgs, in der "Oberen Stadt" nahe dem Rathausplatz, befindet sich diese luxuriöse Dachterrassenwohnung - ideal für eine Familie - mit viel Platz und einer perfekten
Infrastruktur vor der Haustüre.

Die im Dachgeschoß gelegene lichtdurchflutete Wohnung stellt sich mit ca. 100 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m² und Blick ins Grüne als repräsentatives Domizil dar.

Raumaufteilung.
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse
- 1 offene Küche mit modernen Markengeräten
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 6 m² Terrasse
- 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den ca. 2,5 m² Balkon
- 1 Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- 1 Gästetoilette im Vorzimmer

Im Untergeschoß befindet sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Mit einem Wort, eine Wohnung perfekt für eine Familie, die dem urbanen Wohnbedürfnis mit gleichzeitiger repräsentativer Atmosphäre voll Rechnung trägt.

Zentral und trotzdem ruhig. Einziehen und wohlfühlen.

AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster mit Sonnenschutz
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil
Kinderwagen- und Fahrradraum
Energiekennzahl: 36 kWh/m² a, 0,75 fGEE
Heizkostenakonto € 140,10 exkl. 20 % USt.
Befristet auf 5 Jahre
3 Brutto-Monatsmieten Kaution
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungsprovision

TOP LAGE MITTEN IN KLOSTERNEUBURG.
Zentraler geht es einfach nicht- im Zentrum von Klosterneuburg mit der Adresse Franz Rumpler-Straße befindet sich in Gehweite zum Rathausplatz diese moderne Familienwohnung. Hier wird urbaner Lifestyle
und Lebensqualität groß geschrieben.

Nicht nur, wenn es um lebenswertes Wohnen geht, sondern auch wenn es um aktive Freizeitgestaltung wie Laufen, Wandern, Radfahren, Schwimmen im Happyland oder Strandbad, Kulturgenuss in der
operKlosterneuburg oder um einen Besuch bei einem der vielen Klosterneuburger Heurigen geht, ist Klosterneuburg der idealer Ort zum Wohnen.

Für Familien ist natürlich auch das schulische Angebot vor Ort besonders wichtig und hier stehen in Gehweite Kindergärten, Volksschulen, neue Mittelschule, Gymnasium und weiterführende Schulen zu Verfügung.

Die perfekte, zu Fuß erreichbare, Infrastruktur sowie die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung an Wien sind ein weiterer Pluspunkt dieser Lage.

Lebensqualität auf höchstem Niveau gepaart mit der Nähe zu Wien lässt Klosterneuburg zu einem lebenswerten Ort werden, der keine Wünsche offen lässt.

DAS HAUS.
Das 2018 errichtete Gebäude fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft ein und bietet genau jene Infrastruktur, die von aktiven, urbanen Menschen gesucht wird.

Mit nur 7 Wohnungen ist die repräsentative und private Atmosphäre dieses Hauses gewährleistet.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}