Retro-Charme mit viel Potential auf EIGENGRUND

Lage, Lage, Lage...

Das ca. 1947 in Ziegelbauweise errichtete Haus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger Lage unweit der Landesgrenze zu Wien. Das vollunterkellerte Wohnhaus mit rund 71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen wartet auf neue Besitzer, die ihm ein Upgrade gönnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Zimmer
Obergeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum,Schlafzimmer, Kabinett
Kellergeschoss: Autoeinstellraum, Technikraum, Tankraum
Laut Einreichplan von 1947 verfügt das Haus über 71 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen noch weitere ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Ölheizung
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Internorm) 1996

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 216

GARTEN: nordostseitige Gartenfläche plus Vorgarten straßenseitig. Im Garten befindet sich ein überdachtes Schwimmbecken.

GRUNDSTÜCK: Ruhiges, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 483 m².
Das Grundstück ist ca. 31 m lang und 15 m breit. Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten), 30 % verbaubar, offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 7 m.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Zahlreiche Erholungsräume wie Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. die Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. Das Center 21 ist zu Fuß nur ca. 550 m entfernt.
Autobahnanschluss Strebersdorf A22: ca. 3 km
Bahnhof Strebersdorf 1,2 km. Busstation (Linie 850) 300 m.

KP: € 512.000,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.

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