Biotope City Wienerberg – naturnahes Wohnen in Grünruhelage – 2 Zimmer – provisionsfrei

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2021) befindet sich im 1. Liftstock am Zelda-Kaplan-Weg 6, 1100 Wien und verfügt über ca. 53m2 Wohnfläche und 11m2 Balkon, der sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Grosse Fensterfronten (3-Scheibenverglasung, mit elektrischen Raffstores) mit Ausrichtung Ost-Süd-Ost bieten einen unverbaubaren Blick direkt ins Grüne. Alle Zimmer verfügen über Eichenparkettböden mit Fussbodenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, im separaten WC steht ein Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann für 130€ pro Monat (brutto) angemietet werden.

Der Einlagerungsraum im Keller ist 2,9m2 gross. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenraum. Ausserdem verfügt das Haus über eine Sauna und einen Fitnessraum im Erdgeschoss. Als besonders Highlight kann der Swimmingpool am Dach des Nachbargebäudes genutzt werden.

Energieausweis: 26,64 HWB Ref,SK, fGEE 0,864

In Gehweite befinden sich die Straßenbahnlinie 1 (Fahrzeit zur Oper nur 17 Minuten) sowie die Busverbindungen 65A, 15A und 7B. Ein Anschluss an das U-Bahnnetz durch die Verlängerung der Linie U2 ist für 2028 geplant.

Die Biotope City (http://www.biotopecity.wien/) ist ein durchgrünter Stadtteil mit grossen Bäumen, grünen Freiflächen, begrünten, nutzbaren Dächern und begrünten Fassaden – eine Lebenswelt für ein Miteinander von Mensch und Natur – einmalig in Wien!

Das Naherholungsgebiet Wienerberg liegt vor der Haustüre und bietet Naturbadeplätze am Wienerbergteich, Fussballplatz, Basketballplatz, 14km Laufstrecke und Radwege. Der "City & Country"-Golfclub und eine Kletterhalle (boulderbar Wienerberg) sind weniger als 1km entfernt.

Die Infrastruktur in der Biotope City umfasst Kindergarten, Schule, Bewegungs- und Sporthalle, Hotel, Büroräumlichkeiten und Geschäfte. Darüber hinaus gibt es Ärzte, Schulen, Kindergärten in der nahen Umgebung.

In Anlehnung an das internationale Konzept der Biotope City gibt es eine durchgehende Begrünung, nachhaltiges Wassermanagement, eine Naturwiese und Urban Gardening-Angebote. Entlang der sogenannten „Mikrozone“ sind Geschäfts- und Gewerbeflächen, Gemeinschaftsräume und der Raum des Quartiersmanagements geplant.

Auch für den Einkauf bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Wienerberg City und den Supermärkten Merkur und Hofer. Bei Bedarf ist die SCS mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Die Biotope City Wienerberg selbst ist autofrei, d.h. die Freiflächen sind ganz den Bewohnerinnen und Bewohnern gewidmet. Die Zufahrt erfolgt am Grundstückrand, die Autos werden in Garagen untergebracht, die auch über einen Anteil an E-Auto-Ladestationen verfügen.

Diese Wohnung bietet urbanes Leben mit einzigartigem Ausblick und viel Grünraum. Ein grünes Juwel mitten in Wien!

(Symbolbilder und Rendering: Copyright Mischek)