Dachterrassenwohnung mit Weinbergblick

Klosterneuburg- Heimat der Weingüter und Lesehöfe

Neues Wohnen im alten Stadtkern - HAUS UND HOF MIT VIELEN GESICHTERN
Mit viel Liebe zum Detail wird den Fundamenten aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Die umfassende Renovierung des Vorderhauses und der Neubau von vier Hofhäuser bringen zeitgenössische Elemente in historische Proportionen.
AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Formensprache - mit Weinkeller und länglichem Garten - an einen landwirtschaftlichen Wirtschaftshof aus der Zeit um 1900. Seine historische äußere und innere Bausubstanz wird bestandserhaltend, wenn doch zeitgenössisch, mit feinsten Materialien saniert.

Die neue Dachgeschoßwohnung im revitalisiertem Vorderhaus erstreckt sich über 91m2, bietet als 3 Zimmerwohnung ein wunderbar luftiges Wohnzimmer in Ost-Westausrichtung mit Fernblick auf Stift Klosterneuburg und Bisamberg einerseits, wie auf die Weingärten des Buchbergs andererseits, so wie zwei weitere getrennte Räume und ein zentral gelegen Badezimmer:

Besonderheiten auf einen Blick 
//hofseitigen Terrasse und Aussicht
//hochwertiger Eichendielenboden
//feinste Sanitäraustattung
//Tageslichtbad
//bodenebene Walk-In Dusche und Wannenbad
//elektrische Aussenbeschattung
//Klimatisierung
//E-Anschlüsse in der Garage
//Kellerabteil von ca 5m2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In der Oberen Stadt von Klosterneuburg, in ruhiger und ländlicher Lage, steht ein Haus ursprünglichen Charakters. Auf idyllisches Gartenland gebaut, inmitten historischer Lesehöfe, repräsentiert AGNES & LEOPOLD das ehemalige Weinhauer-Städtchen und vereint das Beste vieler Welten. Die Agnesstrasse ist eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg. Hier entlang verlief die stiftische hölzerne Röhrenwasserleitung vom Wolfsgraben, im Gebiet welches um 1192 noch "Im Neusiedl" hieß. In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase- mit dem Klosterneuburger Rathausplatz nur 500m nördlich und der pulsierende Metropole Wien 10km südlich. Im Umkreis von 10 Gehminuten gibt es alles was man zum Leben braucht- Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidlich (fünf min zu Fuss) und die Wiener Innenstadt (20 Min mit der S40 , oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht.
AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken - kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuss erreichbar - fünf Heurigen befinden sich direkt ander Agnesstraße.