2 ZI - TERRASSENWOHNUNG // ERSTBEZUG

In absolut zentraler Lage befindet sich dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt 14 Einheiten mit 2-3- Zimmer-Wohnungen von 39-94 m². Wohnfläche.

Der Maisonettewohnung in Top 12 mit einer Größe von 60,71 m² wird durch die Wendeltreppe ein besonderer Charme verliehen. Die dazugehörige Terasse mit Blick über die Dächer bietet Entspannung pur.

Jede Wohnung besticht durch eine kleine Terrasse, einen wunderschönen Ausblick ins Grüne oder einen Garten bis zu 93 m². Egal ob Sonnenterrasse, idyllischer Garten oder ein Ausblick ins Grüne - kurz gesagt - ein wunderbarer Ruhepol zum Erholen, Spielen, Garteln.
Optional besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Gartenanteil anzumieten.

Alle Wohnungen sind exklusiv hochwertig ausgestattet und schaffen eine absolute Wohlfühloase.
Die einzelnen Wohnungen gliedern sich je nach Größe in Wohn-und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, teilweise separaten WC und kleinen praktischen Abstellraum.

Als besonderes Schmuckstück zeichnen sich die 3 Wohnungen im DG aus, die sich von ersten bis ins zweite DG erstrecken und somit einen besonderen Flair der absoluten Sonderklasse schaffen.
Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Bezug - Mai/Juni 2023

weitere Informationen:
> Moderne, offene Küche mit hochwertiger Geräteausstattung
> Wohnräume mit edlen Parkettböden
> Bad mit Dusche
> separates WC
> Sonnenterrasse
> Personenaufzug
> Kellerabteil
> 1 Tiefgaragenplatz (optional)

HINWEIS:
Für die Heiz-und Warmwasser und Stromkosten hat der Mieter selbst über direkte Anschlußverträge Sorge zu tragen.

Lage:
Nahversorger befinden sich unmittelbar Nähe, egal ob zu Fuß oder mit dem Rad, in nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt oder die Salzachseen.

Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten auf der A1, egal ob es in Richtung Urlaub gehen soll oder eine schnelle Besorgung nach der Arbeit in den nahgelegenen Einkaufszentren lassen sich am Nachhauseweg noch gut vereinbaren.

Das Uniklinikum, diverse Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonderen und wichtigen Anreiz dieses Projektes bietet die perfekte Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus, egal ob es zur Arbeit, in die Schule, zu einem kleinen Stadtbummel, Treffen mit Freunden oder in die Freizeit geht - in wenigen Minuten erreicht man viele wichtige Hotspots der Stadt Salzburg.

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:
HEIZWÄRMEBEDARF: 100,00 kwH (m2a)
ENERGIEKLASSE: C