1180// unbefristete, gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Diese schöne Wohnung in Währung besticht durch ihren idealen Grundriss. Sie liegt im 3. Stock und sind die Haupträume südlich ausgerichtet. Über den Vorraum gelangen Sie in in die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Wohn/Essbereich mit vorgelagerter Loggia. Von diesem aus erreichen sie das grosse Schlafzimmer.

Der 18. Bezirk verdankt seinen guten Ruf einerseits der Nähe zur Innenstadt und andererseits der Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten (Türkenschanzpark, Währinger Schubertpark). Gut angebunden an den öffentlichen Verkehr und Hauptverkehrsstraßen ist das Objekt einfach und schnell zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie beispielsweise einige Straßenbahn- und Buslinien sowie die S45 Station Gersthof. Zum Einkaufen bieten sich zahlreiche Geschäfte in der Währinger Straße an. Nicht zu vergessen ist das berühmte "Gersthofer Platzl", welches zudem auch frische Köstlichkeiten offeriert.  

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 9, 40, 41, 42
S-Bahn: S45 (Gersthof)
Autobus: 10A, 42A

Zustand und Ausstattung:

+) Wände weiß
+) Laminat-, Parkett und Fliesenböden
+) Vorzimmer - Gegensprechanlage
+) Holz - Isolierglasfenster
+) Küche - Anschlüsse vorbereitet
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
+) Wohnraum - Loggia
+) Schlafzimmer - französischer Balkon
+) Abstellraum in selber Etage, an Wohnung anschließend
+) Waschküche in selber Etage
Als Ersatz für die Kochgelegenheit und Spüle werden € 700,-- gleistet.

Befristung:  

unbefristet

Stockwerk: 

3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Vorraum, 1 Loggia, 1 Abstellraum

Flächen in m2: 

59,46 m² + Loggia: ca. 5,47 m²

Energieausweis:

HWB: 58,5 kWh/m2a  Klasse: C | fGG: 1,11  Klasse: C 
Gültig bis: 26.01.2031

Monatliche Kosten in EUR:

Mietzins: 636,00
Betriebskosten: 115,58
Wasser: 30,52
+ 10% USt. von 782,10 : 78,21
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Gesamt: 860,31 (inkl. USt.) 

Kaution und Provision in EUR:

Kaution: 4.350,--
Provision: 1.877,04 (inkl. 20% USt.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}