NEU & PROVISIONSFREI- Hochwertig errichtete mit 6 Zimmern ausgestattete DH-Hälfte, mit Terrasse und Garten in Gramatneusiedl

Diese hochwertig errichteten DH Hälften in Baumeisterqualität stehen zum Verkauf               

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen zu diesem Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne  zu. Diese 15 DH-Hälften werden mittels eines Exklusivauftrages vermarktet.

 

Beschreibung der in Ziegelmassivbauweise errichteten DH-Hälften in Gramatneusiedl 

Diese derzeit im  Bau befindliche Wohnhausanlage umfasst insgesamt15 DH-Hälften. Diese werden in Ziegelmassivbauweise errichtet. Sämtliche Häuser verfügen über verschiedene Freiflächen, wie eine oder auch zwei Terrassen und verschiede großn Gartenflächen. Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Die Fertigstellung ist für 2024 geplant. Die Qualität der verwendeten Materialien ist hochwertig und nachhaltig.

 

Raumaufteilung der 6 Zimmer DH Hälfte mit sonnigem Garten und einer herrlichen Dachterrasse

Haus 1

Erdgeschoss: ca. 69,01 m²

• lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und einer Größe von ca. 49,75 m²
• vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 7,67 m² große Terrasse und in den sonnigen ca. 57,02 m² großen Garten, dieser verfügt über eine Südwest Ausrichtung
• zentral begehbarer Vorraum, ca. 7,89 m²
• 1. Bad mit Dusche und WC
• Technikraum
• begehbare Garderobe

Obergeschoss: ca. 72,63 m²

• zentral begehbarer Vorraum
• Schlafzimmer ca. 14,73 m² mit angrenzendem und begehbarem Schrankraum, ca. 6,53 m²
• 3. Zimmer ca. 16,95 m²
• 4. Zimmer ca. 15,90 m²
• 5. Gästezimmer ca. 13,55 m²
• 2. Badezimmer mit Toilette

Dachgeschoss: ca. 42,08 m²

• Galerie 42,08 m²
• Dachterrasse 29,07 m²

 

Ausstattung & Besonderheiten:

• Ziegelmassiv Bauweise
• Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
• Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum,
• VAILLANT Luftwärmepumpe
• Technikraum: Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren
• Unterputz Rollläden mit integriertem Insektenschutz
• elektrische Außenrollläden (SOMFY Motoren)
• elektrische Raffstores im Erdgeschoss
• Aluminiumeingangstüren mit 3-Fachverriegelung
• 25cm Ziegelmauerwerk
• 16cm Vollwärmeschutz
• Glas- und Stahlgeländer bei den Terrassen und Treppen
• EG- Wohnzimmer: Vorbereitung für Klimaanlage
• KÜ- Installationsplan vorhanden
• und vieles mehr

 

Kaufpreise & Kurz- Beschreibung der fünf DH- Hälften:

Haus 1 in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit ab 2024

auf 3  Ebenen, 6 Zimmer, WNFL. ca. 183,18 m², Dachterrasse ca. 29,07 m², Garten ca. 61,52 m²

Kaufpreis € 649.500,00

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Haus 4 in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit ab 2024

auf 3 Ebenen, 6 Zimmer, WNFL. ca. 179,66 m², Terrassen ca. 7,32 m², Garten ca. 48,30 m²

Kaufpreis € 599.500,00

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Haus 7 in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit ab 2024

auf 2 Ebenen, 4 Zimmer, WNFL. ca. 129,69 m², Terrassen ca. 36,74 m², Garten ca. 61,52 m²

Kaufpreis € 539.500,00

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Haus 10 in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit ab 2024

auf 2 Ebenen, 4 Zimmer, WNFL. ca. 127,71 m², Terrassen ca. 36,74 m², Garten ca. 61,52 m²

Kaufpreis € 549.500,00

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Haus 13 in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit ab 2024

auf 2 Ebenen, 4 Zimmer, WNFL. ca. 120,97 m², Terrassen ca. 36,74 m², Garten ca. 61,52 m²

Kaufpreis € 479.500,00

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Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Diese derzeit im Bau befindliche Siedlungsanlage eignet sich ideal für Pendler, die in Wien arbeiten. In weniger als 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zum Bahnhof Gramatneusiedl, von dem aus Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten erreichen. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in weniger als 20 Minuten. Gramatneusiedl liegt an der Ostbahn und ist dadurch sowohl mit Wien als auch mit Bruck an der Leitha verbunden. Da sich Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe befinden, darf die Infrastruktur als perfekt bezeichnet werden.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder und Renderings der Häuser. Diese sind 1:1 dem Einreichplan entnommen und von einem professionellem Grafiker angefertigt worden. Kleinere Abweichungen sind jedoch möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in 2440 Gramatneusiedl in Niederösterreich, in der Nähe von Ebergassing und Mitterndorf an der Fischa.