Landluft7 - Leistbares Wohnen in Wienerherberg!

Landluft7 - Leistbares Wohnen in Wienerherberg! Exklusive Häuser, hervorragende Ausstattung, großzügige Raumgestaltung!

Zum Verkauf gelangen insgesamt zwei Doppelhaushälften in der Größe von je ca. 135 m² und acht Reihenhäuser in den Größen von ca. 118 bis 163 m² in ruhiger, eingesessener Lage auf Baurechtsgrund. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten, großzügige Abstellflächen sowie zwei PKW Stellplätze. Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können Ende 2024 übergeben werden. Jedes der Häuser verfügt über eine 4,1kWp Photovoltaikanlage mit Wechselrichter. Die Haustechnik sowie die Ausstattung sind perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, für die optimale Beschattung sind alle Fenster und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.

 

Sie befinden sich in Wienerherberg, in der Schmiedegasse 7, in ruhiger Lage. Die Wiener Stadtgrenze sowie den Flughafen Schwechat erreichen Sie in rund zwanzig Minuten. Die umliegende Landschaft bietet viele Wander- und Radwege. Ob Freibad, Golfclub oder Reitstall, rund um Wienerherberg können Sie das breite Freizeitangebot mit Ihrer Familie in vollen Zügen genießen. 

 

Highlights:

• Massivhaus
• perfekter Qualitätsstandard durch regionale Partner
• offene Wohnküche
• energiesparende Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• großzügige Terrassen
• Eigengärten zum Wohlfühlen
• hocheffiziente Kunststoff Fenster 
• Energieeffiziente, hochwertige Vollwärmeschutzfassade
• Beschattung durch integrierte Rollläden
• Abstellplatz gepflastert und teilweise überdacht
• Vorbereitung E-Ladestation
• seitliche Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun

 

 

Ihr Traumhaus Top2 im Detail

ca. 135,11 m² Wohnnutzfläche | Gartenfläche: ca. 62,72m² | Terrasse: ca. 14,30 m² | Abstellraum außen: 8,31m²

 

Raumaufteilung:

• EG: Vorraum, Garderobe, WC, Abstellraum, separate Küche, Wohn- Esszimmer
• OG: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Schrankraum

Freiflächen:

• 2 Abstellplätze gepflastert
• PKW Zufahrt gepflastert
• großzügiger Abstellraum außen
• Müllsammelplatz für alle Wohneinheiten

Kaufpreis: € 456.000,00 belagsfertig

Der monatliche Bauzins beträgt € 138,18 auf 60 Jahre.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen.

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
600 Meter Kindergarten
3,2 km Volksschule
3,0 km nach Ebergassing
3,3 km Erlebnissbad Ebergassing
3,8 km nach Schwadorf
14 km zum Flughafen Wien-Schwechat
17 km Wiener Stadtgrenze